기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창관음삼성 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로 656

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,703원 강서구 대비 낮음 25%
  • 350세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
350세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1997.08.01 (29년차)
관리비부과면적
35,379㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼성건설
주차
327대
CCTV
71대
승강기
9대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786321
염창관음삼성 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,256원 437.8 15,489,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,314원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 438.7원 대비 408.7 14,459,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.6 269,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 375원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 131,140
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.6 55,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 100원 높음 72% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,539원 높음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 15.2 538,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,799원 344.3 12,179,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,030원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 156.9원 대비 148.7 5,260,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,281원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 337.5원 대비 161.1 5,698,320
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,546원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 25.2 891,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,748원 56.9 2,011,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,799원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 54.0원 대비 37.6 1,329,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,949원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 19.3 682,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,063원 564.5 19,971,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,780원 낮음 71% 강서구 중앙값 ㎡당 93.8원 대비 27.5 973,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,155원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 396.0원 대비 466.5 16,504,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,179원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.6 762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,158원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 11.5 405,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,143원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.3 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,648원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.2 926,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,324원 300.0 10,613,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,324원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 269.6원 대비 300.0 10,613,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 172,189원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 25% 1,703 60,266,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,837,090원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,337만 25.01
  2. 6,390만 25.02
  3. 6,020만 25.03
  4. 6,182만 25.04
  5. 5,984만 25.05
  6. 6,165만 25.06
  7. 6,820만 25.07
  8. 7,544만 25.08
  9. 7,320만 25.09
  10. 6,027만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 200만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 5,710원
월 부과액의 1년 7개월 월 10,613,280원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,875원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 2억 544만원
  • 공개 계약 전체 348건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 103동 CCTV카메라 교체 설치 및 통신설비 보수 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 삼부씨엔에스 4,615,000원 26.08.11 ~ 26.08.11
2026.08.07 정화조실 스컴펌프 배관 고장 긴급수리 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 경원전기 200,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.08.06 101동 배수배관(횡주관) 고압세척,내시경 검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 건설내시경(설비) 2,000,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.21 아파트입구 조감도(단지안내도) 신규제작 및 갈바철판 평판 인쇄수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 월드광고기획 950,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.21 단지내 노후 안내 시설물(입구대리석 명패 및 각 동 출입구 현관 상단 유도간판) 정비 및 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 월드광고기획 3,744,000원 26.07.21 ~ 26.08.31
2026.07.16 아파트영업배상책임보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 메리츠화재보험 4,402,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 메리츠화재보험 72,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 아파트화재보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 메리츠화재보험 3,248,500원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.16 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 수의계약대상 1호 삼성화재 34,100원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.10 아파트외벽누수부분방수공사(○○동 ○○호,1406호 다용도실외벽)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 수의계약대상 6호 우리설비 700,000원 26.07.10 ~ 26.07.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법