기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강서구 염창동
삼정그린코아 관리비 명세서
서울특별시 강서구 공항대로75길 30
- 세대당 31만원
- ㎡당 2,422원 강서구 대비 ▲높음 9%
- 206세대
- 25년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 206세대
- 동수 · 최고층
- 3개 동 · 15층
- 사용승인
- 2001.05.31 (25년차)
- 관리비부과면적
- 26,306㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 삼정건설
- 주차
- 286대
- CCTV
- 46대
- 승강기
- 8대
- 전기차 충전기
- 6대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 5 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 자치관리(직영)
- 관리업체
- 세화종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 52,337원 |
합계의 17%
|
409.9 | 10,781,442 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,319원 | ▼낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 | 386.2 | 10,159,742 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 983원 | ▼낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 7.7 | 202,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 258원 | ▼낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 | 2.0 | 53,140 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,777원 | ▲높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 13.9 | 366,160 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 79,759원 |
합계의 26%
|
624.6 | 16,430,388 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,107원 | ▼낮음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 | 87.0 | 2,288,133 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 63,964원 | ▲높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 | 500.9 | 13,176,605 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 953원 | ▼낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 7.5 | 196,350 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,777원 | ▼낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 | 21.7 | 572,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 958원 | ▲높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.5 | 197,300 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 8,575원 |
합계의 3%
|
67.1 | 1,766,380 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 8,575원 | ▲높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 | 67.1 | 1,766,380 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 96,737원 |
합계의 31%
|
757.6 | 19,927,900 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 89원 | 비교 자료 없음 | 0.7 | 18,330 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,789원 | ▼낮음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 95.6원 대비 | 53.2 | 1,398,630 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 56,189원 | ▲높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 | 440.0 | 11,574,890 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,195원 | ▲높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 123.6원 대비 | 181.6 | 4,778,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,354원 | ▼낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 | 18.4 | 485,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,587원 | ▲높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 | 12.4 | 326,940 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,703원 | ▲높음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 29.0 | 762,870 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,831원 | ▲높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 | 22.2 | 583,160 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 71,893원 |
합계의 23%
|
563.0 | 14,810,040 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 71,893원 | ▲높음 114% 강서구 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 | 563.0 | 14,810,040 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 309,302원 | 중앙값 2,229원/㎡ ▲높음 9% | 2,422 | 63,716,150 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,237,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
5억 8,293만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
283만원
㎡당 22,160원
월 부과액의
3년 3개월
월 14,810,040원 부과 · 345,400원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,799원 대비
▲높음 126%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 25건
- 합계 4억 706만원
- 공개 계약 전체 87건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.05 | 수목 전지 전정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 | 나라조경건설(주) | 3,340,000원 | 26.08.05 ~ 26.08.07 |
| 2026.07.13 | 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 | 로제공인회계사감사반 | 880,000원 | 26.07.13 ~ 26.09.30 |
| 2026.06.18 | 단지 내 보도블럭 보수공사 계약서(101동~103동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 장기수선계획에 의한 집행(부분보수) | 뚱단지인테리어 | 4,950,000원 | 26.06.26 ~ 26.08.25 |
| 2026.06.09 | 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 | 코리아이지텔(주) | 366,054,720원 | 26.08.01 ~ 28.07.31 |
| 2026.06.09 | 아파트 단지내 나무뿌리 제거 및 맨홀 배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 긴급보수계약 | 뚱단지인테리어 | 3,300,000원 | 26.06.09 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.08 | 개인하수처리시설 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 | 바른관리(주) | 227,273원 | 26.07.01 ~ 28.06.30 |
| 2026.06.05 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | DB손해보험주식회사 | 32,300원 | 26.06.09 ~ 27.06.09 |
| 2026.06.05 | 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | DB손해보험주식회사 | 6,621,700원 | 26.06.09 ~ 27.06.09 |
| 2026.06.05 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 87,100원 | 26.06.09 ~ 27.06.09 |
| 2026.06.05 | 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 메리츠화재 | 360,600원 | 26.06.09 ~ 27.06.09 |
| 2026.05.04 | 음식물쓰레기 유지보수 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | (주)부민 W&P | 576,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.01 | 저수조 위생관리(청소)용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존사업자 재계약 | (주)철정 | 1,230,000원 | 26.04.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.04.01 | 발코니 배수관(입상관) 긴급 보수작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 긴급보수계약 | 용마누수탐지공사 | 500,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.01 |
| 2026.04.01 | 장기수선계획 업무 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 | 주식회사 장기수선기술원 | 580,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | 낙엽 전지목 폐기물 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 | 국제자원 | 550,000원 | 26.03.31 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.31 | 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | 미래 리싸이클링 | 1,730,400원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.03.30 | 공용부 배수 횡주관(하수) 청소수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 긴급보수계약 | 메이저 설비 | 4,500,000원 | 26.03.30 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.30 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | 월드소방(주) | 2,120,000원 | 26.04.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.03.04 | 경비초소 화장실 바닥타일 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 긴급보수계약 | 홈타일 | 750,000원 | 26.03.04 ~ 26.03.04 |
| 2025.12.23 | 발코니 배수관(입상관) 누수 긴급 보수계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 긴급보수계약 | 재은하우스 | 350,000원 | 25.12.23 ~ 25.12.23 |
| 2025.12.22 | 공동구내 오배수입상관 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액계약, 긴급보수계약 | 신한인테리어 | 400,000원 | 25.12.22 ~ 25.12.23 |
| 2025.11.21 | 공동주택 위수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 및 입주민 과반수 동의 | 세화종합관리(주) | 179,363원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.11.21 | 정수기 렌탈계약서 (1초소)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액계약 | 코웨이(주) | 1,575,273원 | 25.11.21 ~ 30.11.20 |
| 2025.11.03 | 가림막 휀스 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 | (주)경인이엔씨 | 4,870,000원 | 25.11.11 ~ 25.11.20 |
| 2025.10.27 | 회계전산프로그램 용역 계약(관리비 고지서 전산매체 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | 이리스엠피케이솔루션 | 1,298,182원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.09.01 | 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 | (주)성산산업개발 | 2,356,200원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.08.28 | 급수펌프 긴급수리 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 | 예창펌프모터 | 2,150,000원 | 25.08.26 ~ 25.08.28 |
| 2025.08.20 | 세무대행(아파트세무주치의) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 | 신우회계법인 | 385,000원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.07.28 | 승강기 폐자재(고철류 등) 매각 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 17,260,000원 | – |
| 2025.07.16 | 승강기 교체공사 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 | 누리안전(주) | 600,000원 | 25.10.12 ~ 25.12.13 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법