기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

삼정그린코아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로75길 30

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,549원 강서구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 206세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
206세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2001.05.31 (25년차)
관리비부과면적
26,306㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정건설
주차
286대
CCTV
46대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786408
삼정그린코아 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,304원 440.9 11,598,655
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,727원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 412.9 10,861,715
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,021원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.0 210,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.3 60,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,316원 높음 844% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 10.3 271,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 낮음 32% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.4 195,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,166원 627.8 16,514,199
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,220원 낮음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 80.0 2,105,334
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,035원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 532.8 14,015,215
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 953원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.5 196,350
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 958원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 197,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,368원 89.0 2,341,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,368원 높음 60% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 89.0 2,341,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,740원 828.1 21,782,387
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 707원 비교 자료 없음 5.5 145,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,668원 낮음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 67.9 1,785,517
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,604원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 513.7 13,514,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,142원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 165.6 4,355,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,403원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.8 495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 높음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 8.9 234,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,245원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 25.4 668,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,831원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.2 583,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 71,893원 563.0 14,810,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 71,893원 높음 101% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 563.0 14,810,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,471원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 7% 2,549 67,047,012

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,786,241원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,841만 25.02
  2. 6,482만 25.03
  3. 6,454만 25.04
  4. 6,310만 25.05
  5. 6,372만 25.06
  6. 7,102만 25.07
  7. 7,540만 25.08
  8. 7,337만 25.09
  9. 6,366만 25.10
  10. 6,364만 25.11
  11. 6,452만 25.12
  12. 6,705만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
67,555,109원
2026년 1월
67,047,012원

세대당 ▼ -2,466원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 937만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 7,959원
월 부과액의 1년 2개월 월 14,810,040원 부과 · 104,253,048원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 706만원
  • 공개 계약 전체 87건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.05 수목 전지 전정 작업 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약 나라조경건설(주) 3,340,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
2026.07.13 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액계약 로제공인회계사감사반 880,000원 26.07.13 ~ 26.09.30
2026.06.18 단지 내 보도블럭 보수공사 계약서(101동~103동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 장기수선계획에 의한 집행(부분보수) 뚱단지인테리어 4,950,000원 26.06.26 ~ 26.08.25
2026.06.09 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 재계약 코리아이지텔(주) 366,054,720원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.09 아파트 단지내 나무뿌리 제거 및 맨홀 배관교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액 및 2인이상 견적 계약, 긴급보수계약 뚱단지인테리어 3,300,000원 26.06.09 ~ 26.06.10
2026.06.08 개인하수처리시설 관리용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 재계약 바른관리(주) 227,273원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.05 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험주식회사 32,300원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.05 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험주식회사 6,621,700원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.05 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 87,100원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.06.05 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 360,600원 26.06.09 ~ 27.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법