기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창신동아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로67길 32

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,177원 강서구 대비 낮음 10%
  • 348세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.12.13 (31년차)
관리비부과면적
32,102㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
291대
CCTV
72대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786420
염창신동아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,075원 369.4 11,858,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,936원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 324.5 10,417,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.8 347,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,078원 높음 275% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 11.7 375,290
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 -310원 비교 자료 없음 -3.4 -108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,371원 높음 160% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 25.7 825,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,571원 700.0 22,470,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,507원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 168.1 5,396,520
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,492원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 493.1 15,831,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,871원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.3 651,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.1 291,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,035원 97.9 3,144,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,746원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 51.5 1,651,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,289원 높음 114% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 46.5 1,492,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,896원 681.8 21,887,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,899원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 172.4 5,532,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,994원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 390.2 12,525,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.1 772,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 670원 비교 자료 없음 7.3 233,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 15.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,676원 높음 296% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 72.4 2,323,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,256원 328.0 10,529,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,256원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 328.0 10,529,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,834원 중앙값 2,407원/㎡ 낮음 10% 2,177 69,890,360

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,188,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,547만 25.01
  2. 7,152만 25.02
  3. 6,989만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,018만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 5,613원
월 부과액의 1년 5개월 월 10,529,260원 부과 · 2,178,000원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,632만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제9호에 해당 (주)국보종합관리 8,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.20 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제8호에 해당 서림주택관리(주) 291,840원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.13 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제9호에 해당 국제건물관리(주) 5,869,540원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제9호에 해당 서부전기안전관리(주) 11,760,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.10 소방시설 안전관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7호에 해당 대성방재주식회사 2,760,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.05.22 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체 재계약 공간 129,305,760원 25.07.01 ~ 26.05.31
2025.04.21 염창동신동아아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 151,300,000원 –
2025.02.24 아파트 세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 해당 한서회계법인 600,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.17 정화시설 스컴 반송 및 슬러지 반송 드레인 배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 해당 (주)연합환경엔지니어링 1,980,000원 25.02.17 ~ 25.02.19
2025.02.13 102동 옥상 소방 소화 방수구수리(앵글밸브교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 해당 대성방재(주) 350,000원 25.02.13 ~ 25.02.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법