기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창신동아 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로67길 32

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,717원 강서구 대비 낮음 23%
  • 348세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
348세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.12.13 (31년차)
관리비부과면적
32,102㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신동아건설
주차
291대
CCTV
72대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786420
염창신동아 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,784원 377.1 12,104,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,527원 낮음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 434.5원 대비 341.8 10,971,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,326원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.4 461,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.4 107,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 비교 자료 없음 1.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,521원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.5 529,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,607원 700.4 22,483,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,543원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 157.7원 대비 168.5 5,409,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,492원 높음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 349.3원 대비 493.1 15,831,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 높음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.3 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,871원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.3 651,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 839원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 291,840
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,109원 66.2 2,125,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,918원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 49.6원 대비 20.8 667,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,191원 높음 115% 강서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 45.4 1,458,460
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,679원 245.9 7,892,465
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,327원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 95.6원 대비 144.5 4,637,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 448원 비교 자료 없음 4.9 155,990
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 670원 비교 자료 없음 7.3 233,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,437원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 15.6 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,676원 높음 270% 강서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 72.4 2,323,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 121원 비교 자료 없음 1.3 42,075
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,256원 328.0 10,529,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,256원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 262.8원 대비 328.0 10,529,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,436원 중앙값 2,229원/㎡ 낮음 23% 1,717 55,135,865

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,023,269원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,547만 25.01
  2. 7,152만 25.02
  3. 6,989만 25.03
  4. 6,805만 25.04
  5. 6,698만 25.05
  6. 5,514만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,567만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 4,226원
월 부과액의 1년 1개월 월 10,529,260원 부과 · 1,029,600원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,799원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,632만원
  • 공개 계약 전체 210건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.27 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제9호에 해당 (주)국보종합관리 8,400,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.11.20 공동주택위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제8호에 해당 서림주택관리(주) 291,840원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.13 청소용역도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제9호에 해당 국제건물관리(주) 5,869,540원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.11 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제4조3항 관련 수의계약의 대상 제9호에 해당 서부전기안전관리(주) 11,760,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.09.10 소방시설 안전관리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 7호에 해당 대성방재주식회사 2,760,000원 25.10.01 ~ 26.09.30
2025.05.22 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존 업체 재계약 공간 129,305,760원 25.07.01 ~ 26.05.31
2025.04.21 염창동신동아아파트 외벽 균열보수 및 재도장공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 151,300,000원 –
2025.02.24 아파트 세무주치의 서비스 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 해당 한서회계법인 600,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.17 정화시설 스컴 반송 및 슬러지 반송 드레인 배관 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 해당 (주)연합환경엔지니어링 1,980,000원 25.02.17 ~ 25.02.19
2025.02.13 102동 옥상 소방 소화 방수구수리(앵글밸브교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6호에 해당 대성방재(주) 350,000원 25.02.13 ~ 25.02.13
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법