기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한화꿈에그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로75길 17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,353원 강서구 대비 낮음 8%
  • 422세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
422세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2005.04.01 (21년차)
관리비부과면적
46,699㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
508대
CCTV
112대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786424
염창한화꿈에그린 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,214원 589.3 27,520,354
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,296원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 434.0원 대비 562.9 26,288,824
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,498원 높음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.5 631,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 302원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 127,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,119원 높음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.1 472,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,688원 412.9 19,280,404
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,198원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 119.3 5,569,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,420원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 346.5원 대비 247.8 11,571,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 735원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.6 310,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,727원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 33.7 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 256,844
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,103원 109.4 5,107,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,447원 높음 81% 강서구 중앙값 ㎡당 47.2원 대비 85.4 3,986,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,555원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.1 1,078,090
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 0.9 42,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,402원 871.1 40,681,761
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,918원 비교 자료 없음 17.3 809,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,629원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 141.5원 대비 177.4 8,283,571
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,781원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 422.1원 대비 440.8 20,585,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 867원 비교 자료 없음 7.8 365,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,220원 높음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 106.2원 대비 155.6 7,266,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.8 970,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,138원 비교 자료 없음 10.3 480,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,939원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 17.5 818,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,612원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 23.6 1,102,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,949원 370.0 17,280,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,949원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 370.0 17,280,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,357원 중앙값 2,569원/㎡ 낮음 8% 2,353 109,870,467

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,179,986원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,812만 25.01
  2. 1억 987만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,525만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 155만원 ㎡당 14,031원
월 부과액의 3년 2개월 월 17,280,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,684원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 7,802만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 서울소방(주) 3,180,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 103동 횡주관 부분 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 한국종합환경컨설팅 1,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 105동 횡주관 세정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 한국종합환경컨설팅 600,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.25 106동 횡주관 세정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사(긴급) 한국종합환경컨설팅 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 경제적으로 유리 회계법인 동행 800,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.07.10 수목 제거 및 가지치기 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고압선 주변 수목 안전조치(수목 제거 및 가지치기 작업) 태진 철거 2,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.01 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간 만료 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 주차관제시스템 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고 점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 35,500,000원 –
2026.06.01 정화조관리대행 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 정화조 관리 대행 한국정화(주) 24,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.30 2026년도 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약연장 (주)가온종합관리 169,425,454원 26.02.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법