기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한화꿈에그린 관리비 명세서

서울특별시 강서구 공항대로75길 17

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,434원 강서구 대비 낮음 11%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 422세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
422세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2005.04.01 (21년차)
관리비부과면적
46,699㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
508대
CCTV
112대
승강기
11대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786424
염창한화꿈에그린 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,577원 628.7 29,361,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,676원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 602.5 28,137,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 753원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 6.8 317,580
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 316원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.9 133,520
A04 피복비 직원 근무복 391원 비교 자료 없음 3.5 165,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 53% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,256원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.4 530,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,070원 425.3 19,863,584
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,617원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 161.8원 대비 123.0 5,746,200
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,352원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 349.8원 대비 256.2 11,964,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 765원 낮음 23% 강서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.9 323,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,727원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 33.7 1,573,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 256,844
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,184원 83.0 3,875,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,310원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 55.7원 대비 57.0 2,662,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,772원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.1 1,169,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 0.9 42,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,683원 918.9 42,910,189
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,833원 비교 자료 없음 16.6 773,560
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,246원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 182.9 8,543,629
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,193원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 453.9원 대비 453.6 21,181,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 282원 비교 자료 없음 2.6 119,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,872원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 101.9원 대비 188.6 8,808,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.7 967,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,138원 비교 자료 없음 10.3 480,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,736원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 15.7 732,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,090원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.9 1,303,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,830원 378.0 17,652,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,830원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 279.7원 대비 378.0 17,652,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,344원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 11% 2,434 113,663,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,739,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 987만 25.02
  2. 1억 1,007만 25.03
  3. 1억 548만 25.04
  4. 1억 653만 25.05
  5. 1억 969만 25.06
  6. 1억 3,117만 25.07
  7. 1억 3,189만 25.08
  8. 1억 945만 25.09
  9. 1억 552만 25.10
  10. 1억 648만 25.11
  11. 1억 1,078만 25.12
  12. 1억 1,366만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
118,115,307원
2026년 1월
113,663,192원

세대당 ▼ -10,550원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,685만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 158만원 ㎡당 14,280원
월 부과액의 3년 2개월 월 17,652,440원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,537원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 7,802만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 서울소방(주) 3,180,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.15 103동 횡주관 부분 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 한국종합환경컨설팅 1,500,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.09.15 105동 횡주관 세정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사 한국종합환경컨설팅 600,000원 26.09.15 ~ 26.09.15
2026.08.25 106동 횡주관 세정 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 공사(긴급) 한국종합환경컨설팅 700,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.07 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 경제적으로 유리 회계법인 동행 800,000원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.07.10 수목 제거 및 가지치기 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 고압선 주변 수목 안전조치(수목 제거 및 가지치기 작업) 태진 철거 2,000,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.07.01 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 계약기간 만료 한국전기테스트(주) 1,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.07.01 주차관제시스템 설치공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고 점수 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 35,500,000원 –
2026.06.01 정화조관리대행 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 정화조 관리 대행 한국정화(주) 24,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.01.30 2026년도 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약연장 (주)가온종합관리 169,425,454원 26.02.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법