기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한강동아(2차) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로73길 80

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,490원 강서구 대비 높음 3%
  • 212세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1998.07.21 (28년차)
관리비부과면적
22,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업(주)
주차
255대
CCTV
30대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786510
염창한강동아(2차) 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,201원 501.4 11,490,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,546원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 431.6원 대비 449.1 10,291,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,102원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.2 233,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,150원 높음 241% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 10.6 243,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 165원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.5 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,165원 비교 자료 없음 20.0 459,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,073원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.9 227,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,988원 582.7 13,353,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,678원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 154.3 3,535,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,999원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 388.5 8,903,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,145원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.6 242,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,127원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 19.7 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,038원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,497원 152.6 3,497,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,110원 높음 160% 강서구 중앙값 ㎡당 50.2원 대비 130.5 2,991,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,387원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.1 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,430원 1,003.1 22,987,173
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,147원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 149.4 3,423,243
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,806원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 370.0원 대비 368.3 8,438,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 -17원 비교 자료 없음 -0.2 -3,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 37,021원 높음 235% 강서구 중앙값 ㎡당 102.3원 대비 342.5 7,848,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.5 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,190원 높음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 252,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,044원 높음 163% 강서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 46.7 1,069,260
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,775원 높음 243% 강서구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 62.7 1,436,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 142원 비교 자료 없음 1.3 30,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,025원 250.0 5,729,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,025원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 261.6원 대비 250.0 5,729,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 269,140원 중앙값 2,407원/㎡ 높음 3% 2,490 57,057,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,020,423원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,989만 25.01
  2. 5,177만 25.02
  3. 5,706만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,622만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 78만원 ㎡당 7,254원
월 부과액의 2년 5개월 월 5,729,200원 부과 · 2,530,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,049원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 9,549만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.22 2025년 영업배상, 화재, 승강기, 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 6항 에 의해 계약함 삼성화재(주) 15,522,400원 26.05.28 ~ 27.05.27
2026.01.28 포커스미디어 엘리베이터 tv설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 포커스미디어코리아 주식회사 1,100,000원 26.03.29 ~ 28.03.28
2025.12.11 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 기웅정보통신(주) 4,620,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
2025.12.11 청소위생관리수의계약 · 용역 · 청소 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. (주)에스제이두웰 43,693,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에서 최고점 받음. 경쟁입찰 낙찰 225,888,960원 –
2025.10.31 소방점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. (주)태웅소방 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.21 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 수성리사이클링 2,262,400원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.05 열화상카메라 시스템 설치공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,770,000원 –
2025.08.27 회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 회계감사비용 선경회계법인 750,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.05.26 2025년 영업배상, 화재, 승강기, 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 6항 에 의해 계약함 삼성화재(주) 15,876,200원 25.05.27 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법