기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한강동아(2차) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로73길 80

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,528원 강서구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 212세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1998.07.21 (28년차)
관리비부과면적
22,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업(주)
주차
255대
CCTV
30대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786510
염창한강동아(2차) 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,581원 486.4 11,147,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,043원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 448.8원 대비 444.5 10,185,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.2 187,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 895원 높음 168% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 8.3 189,790
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,660원 비교 자료 없음 24.6 564,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 100원 낮음 91% 강서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 0.9 21,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,737원 589.7 13,512,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,114원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 164.6원 대비 158.3 3,628,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,313원 높음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 391.5 8,970,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,145원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 10.6 242,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,127원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 19.7 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,038원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,323원 141.8 3,248,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,936원 높음 135% 강서구 중앙값 ㎡당 50.9원 대비 119.7 2,742,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,387원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 22.1 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,759원 959.9 21,996,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,406원 높음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 100.6원 대비 114.8 2,629,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,805원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 357.1원 대비 340.5 7,802,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 40,713원 높음 204% 강서구 중앙값 ㎡당 123.9원 대비 376.6 8,631,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.5 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,342원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 12.4 284,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,069원 높음 107% 강서구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 37.6 862,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,102원 높음 170% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 56.4 1,293,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,832원 350.0 8,020,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,832원 높음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 350.0 8,020,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,232원 중앙값 2,275원/㎡ 높음 11% 2,528 57,925,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,155,653원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,109만 25.06
  2. 6,402만 25.07
  3. 6,000만 25.08
  4. 6,675만 25.09
  5. 5,012만 25.10
  6. 5,866만 25.11
  7. 5,107만 25.12
  8. 6,195만 26.01
  9. 5,595만 26.02
  10. 5,872만 26.03
  11. 5,048만 26.04
  12. 5,793만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
55,490,634원
2026년 5월
57,925,240원

세대당 ▲ +11,483원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,997만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 10,908원
월 부과액의 2년 7개월 월 8,020,470원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 10,997원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 9,549만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.22 2025년 영업배상, 화재, 승강기, 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 6항 에 의해 계약함 삼성화재(주) 15,522,400원 26.05.28 ~ 27.05.27
2026.01.28 포커스미디어 엘리베이터 tv설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 포커스미디어코리아 주식회사 1,100,000원 26.03.29 ~ 28.03.28
2025.12.11 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 기웅정보통신(주) 4,620,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
2025.12.11 청소위생관리수의계약 · 용역 · 청소 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. (주)에스제이두웰 43,693,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에서 최고점 받음. 경쟁입찰 낙찰 225,888,960원 –
2025.10.31 소방점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. (주)태웅소방 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.21 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 수성리사이클링 2,262,400원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.05 열화상카메라 시스템 설치공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,770,000원 –
2025.08.27 회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 회계감사비용 선경회계법인 750,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.05.26 2025년 영업배상, 화재, 승강기, 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 6항 에 의해 계약함 삼성화재(주) 15,876,200원 25.05.27 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법