기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 염창동

염창한강동아(2차) 관리비 명세서

서울특별시 강서구 양천로73길 80

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,157원 강서구 대비 낮음 7%
  • 212세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
212세대
동수 · 최고층
3개 동 · 17층
사용승인
1998.07.21 (28년차)
관리비부과면적
22,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동아건설산업(주)
주차
255대
CCTV
30대
승강기
5대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15786510
염창한강동아(2차) 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,514원 467.3 10,709,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,936원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 432.0원 대비 415.7 9,526,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,372원 높음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.7 290,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,129원 높음 239% 강서구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 10.4 239,340
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 2,165원 비교 자료 없음 20.0 459,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 912원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 8.4 193,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,988원 582.7 13,353,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,678원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 154.3 3,535,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,999원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 346.0원 대비 388.5 8,903,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,145원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.6 242,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,127원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 19.7 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,038원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 9.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,758원 182.8 4,188,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,371원 높음 205% 강서구 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 160.7 3,682,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,387원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.1 506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,860원 674.1 15,446,327
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,463원 높음 30% 강서구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 143.1 3,278,227
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,169원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 380.9 8,727,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.5 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,085원 높음 37% 강서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 10.0 230,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,101원 높음 169% 강서구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 47.2 1,081,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,775원 높음 226% 강서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 62.7 1,436,220
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 943원 비교 자료 없음 8.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,025원 250.0 5,729,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,025원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 5,729,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,145원 중앙값 2,312원/㎡ 낮음 7% 2,157 49,426,677

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,272,503원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,989만 25.01
  2. 5,177만 25.02
  3. 5,706만 25.03
  4. 4,943만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,195만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,504원
월 부과액의 2년 6개월 월 5,729,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,837원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2억 9,549만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.22 2025년 영업배상, 화재, 승강기, 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 6항 에 의해 계약함 삼성화재(주) 15,522,400원 26.05.28 ~ 27.05.27
2026.01.28 포커스미디어 엘리베이터 tv설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 포커스미디어코리아 주식회사 1,100,000원 26.03.29 ~ 28.03.28
2025.12.11 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 기웅정보통신(주) 4,620,000원 26.03.06 ~ 27.03.05
2025.12.11 청소위생관리수의계약 · 용역 · 청소 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. (주)에스제이두웰 43,693,440원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 경비용역경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에서 최고점 받음. 경쟁입찰 낙찰 225,888,960원 –
2025.10.31 소방점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. (주)태웅소방 2,400,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.21 재활용 수거업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리가 잘되어 꾸준히 재계약하고 있음. 수성리사이클링 2,262,400원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.05 열화상카메라 시스템 설치공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,770,000원 –
2025.08.27 회계수의계약 · 용역 · 회계감사 · 저렴한 회계감사비용 선경회계법인 750,000원 25.09.05 ~ 25.09.05
2025.05.26 2025년 영업배상, 화재, 승강기, 어린이놀이터 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 별표2 6항 에 의해 계약함 삼성화재(주) 15,876,200원 25.05.27 ~ 26.05.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법