기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡대림아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 월정로 160

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,314원 강서구 대비 낮음 5%
  • 416세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.08.31 (34년차)
관리비부과면적
47,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
361대
CCTV
60대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 10 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15788302
화곡대림아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,006원 351.7 16,642,622
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,333원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 439.8원 대비 328.2 15,530,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 548원 낮음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 4.8 228,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 97,302
A04 피복비 직원 근무복 197원 비교 자료 없음 1.7 82,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,694원 높음 34% 강서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.9 704,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,650원 708.9 33,550,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,012원 낮음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 162.0원 대비 132.0 6,245,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,421원 높음 51% 강서구 중앙값 ㎡당 345.6원 대비 522.3 24,719,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,000원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,146원 높음 62% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 36.4 1,724,910
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,070원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 445,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,869원 34.0 1,609,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 648원 낮음 89% 강서구 중앙값 ㎡당 50.6원 대비 5.7 269,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,221원 높음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 28.3 1,339,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,594원 910.6 43,095,309
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 7원 비교 자료 없음 0.1 2,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,377원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 82.4 3,900,769
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,906원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 581.6원 대비 535.4 25,336,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,012원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 193.5 9,156,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.1 952,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,747원 비교 자료 없음 24.2 1,142,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,385원 높음 68% 강서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 29.8 1,408,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,872원 높음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 25.2 1,194,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,116원 308.7 14,608,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,116원 높음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 264.1원 대비 308.7 14,608,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,235원 중앙값 2,448원/㎡ 낮음 5% 2,314 109,505,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,236,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 829만 25.01
  2. 1억 441만 25.02
  3. 1억 21만 25.03
  4. 9,889만 25.04
  5. 9,695만 25.05
  6. 1억 14만 25.06
  7. 1억 951만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,960만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,006원
월 부과액의 1년 1개월 월 14,608,120원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,917원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,504만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 주택관리업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁입찰 적격심사 평가표에 의해 입주자대표회의 이결로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,629,492원 –
2025.11.17 주차관재시스템 교체 설치공사 사업지선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 및 시방서와 서류 및 설치제품(사양) 일치여부 경쟁입찰 낙찰 31,410,000원 –
2025.05.12 환경개선공사(담장보수)업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경경쟁입찰 최저낙찰제에 의해 합당한 업체로 입주자대표회의 에서 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2024.07.16 승강기 안전장치 설치공사 업체선정 입찰공고문 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경경쟁입찰 적격심사제에 합당한 업체로 입주자대표회의 에서 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 188,560,000원 –
2024.06.19 자가용전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가에 따른 재계약 삼성전기안전관리(주) 5,640,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.04.29 외부회계감사선정건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인 청 945,000원 24.05.01 ~ 24.06.30
2024.04.25 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 기웅정보통신 550,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.03.12 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제한경쟁입찰 적격심사제에 의해 낙찰 되었음. 경쟁입찰 낙찰 558,408,480원 –
2023.12.29 위생관리(청소)용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가에 따른 재계약 대양씨앤지 6,162,580원 24.01.01 ~ 24.08.31
2023.12.29 위생관리(청소)용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약(입주자대표회의, 2023.12.20) 대양씨엔지 6,162,580원 24.01.01 ~ 24.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법