기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강서구 화곡동

화곡대림아파트 관리비 명세서

서울특별시 강서구 월정로 160

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,137원 강서구 대비 낮음 13%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 416세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.08.31 (34년차)
관리비부과면적
47,325㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업(주)
주차
361대
CCTV
60대
승강기
14대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 10 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15788302
화곡대림아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,159원 353.0 16,706,277
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,233원 낮음 27% 강서구 중앙값 ㎡당 446.5원 대비 327.3 15,488,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 558원 낮음 57% 강서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 4.9 232,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.8 86,637
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,059원 높음 55% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 18.1 856,630
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,976원 703.0 33,270,060
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,748원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 129.6 6,135,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,208원 높음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 346.7원 대비 520.5 24,630,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,010원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.9 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,940원 높음 48% 강서구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 34.6 1,639,220
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,070원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 445,060
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,647원 49.6 2,349,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,350원 낮음 78% 강서구 중앙값 ㎡당 53.6원 대비 11.9 561,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,298원 높음 65% 강서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 37.8 1,787,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,222원 722.8 34,204,513
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 344원 비교 자료 없음 3.0 143,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,587원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 121.2원 대비 101.9 4,820,163
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,194원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 372.3원 대비 344.5 16,304,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,254원 높음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 111.5원 대비 169.2 8,009,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,272원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.0 945,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,747원 비교 자료 없음 24.2 1,142,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,385원 높음 58% 강서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 29.8 1,408,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,441원 높음 46% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 30.2 1,431,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,116원 308.7 14,608,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,116원 높음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 279.2원 대비 308.7 14,608,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,121원 중앙값 2,463원/㎡ 낮음 13% 2,137 101,138,319

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,064,796원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,889만 25.04
  2. 9,695만 25.05
  3. 1억 14만 25.06
  4. 1억 951만 25.07
  5. 1억 1,960만 25.08
  6. 1억 1,287만 25.09
  7. 1억 84만 25.10
  8. 1억 114만 25.11
  9. 1억 257만 25.12
  10. 1억 757만 26.01
  11. 1억 1,094만 26.02
  12. 1억 114만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
100,212,354원
2026년 3월
101,138,319원

세대당 ▲ +2,225원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,607만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,834원
월 부과액의 1년 7개월 월 14,608,120원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,112원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 4,504만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.29 주택관리업자 선정 입찰공고 경쟁입찰 · 주택관리업자 · 제한경쟁입찰 적격심사 평가표에 의해 입주자대표회의 이결로 낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,629,492원 –
2025.11.17 주차관재시스템 교체 설치공사 사업지선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 및 시방서와 서류 및 설치제품(사양) 일치여부 경쟁입찰 낙찰 31,410,000원 –
2025.05.12 환경개선공사(담장보수)업체선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경경쟁입찰 최저낙찰제에 의해 합당한 업체로 입주자대표회의 에서 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 29,800,000원 –
2024.07.16 승강기 안전장치 설치공사 업체선정 입찰공고문 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경경쟁입찰 적격심사제에 합당한 업체로 입주자대표회의 에서 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 188,560,000원 –
2024.06.19 자가용전기설비안전관리대행계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행평가에 따른 재계약 삼성전기안전관리(주) 5,640,000원 24.08.01 ~ 25.07.31
2024.04.29 외부회계감사선정건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인 청 945,000원 24.05.01 ~ 24.06.30
2024.04.25 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 기웅정보통신 550,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.03.12 경비용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 제한경쟁입찰 적격심사제에 의해 낙찰 되었음. 경쟁입찰 낙찰 558,408,480원 –
2023.12.29 위생관리(청소)용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가에 따른 재계약 대양씨앤지 6,162,580원 24.01.01 ~ 24.08.31
2023.12.29 위생관리(청소)용역수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약(입주자대표회의, 2023.12.20) 대양씨엔지 6,162,580원 24.01.01 ~ 24.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법