기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스5단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜1로 27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,525원 양천구 대비 낮음 3%
  • 238세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2011.04.18 (15년차)
관리비부과면적
24,671㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
305대
CCTV
126대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807003
신정이펜하우스5단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,473원 593.0 14,630,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,151원 높음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 551.3 13,601,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,356원 높음 36% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.1 322,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,058원 높음 242% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 10.2 251,850
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,908원 높음 59% 양천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 18.4 454,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,427원 505.8 12,477,588
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,715원 낮음 12% 양천구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 142.0 3,502,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,003원 낮음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 318.4 7,854,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.4 282,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,235원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 31.2 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 289원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.8 68,828
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,520원 111.1 2,741,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,064원 낮음 65% 양천구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 19.9 491,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,457원 높음 283% 양천구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 91.2 2,250,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 125,698원 1,212.6 29,916,079
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,580원 낮음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 15.2 376,095
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 40,522원 높음 181% 양천구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 390.9 9,644,340
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,882원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 153.2 3,779,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,525원 비교 자료 없음 -43.7 -1,076,996
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,748원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 402.7 9,936,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,066원 높음 54% 양천구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 222.5 5,489,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,006원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.4 477,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 624원 높음 235% 양천구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.0 148,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 811원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.8 192,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,199원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.2 523,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,784원 낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.2 424,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,588원 102.1 2,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,588원 낮음 57% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 102.1 2,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 261,707원 중앙값 2,603원/㎡ 낮음 3% 2,525 62,286,198

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 982,602원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,842만 25.01
  2. 9,444만 25.02
  3. 7,400만 25.03
  4. 6,229만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,235만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,932원
월 부과액의 2년 5개월 월 2,520,000원 부과 · 139,280원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,821원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.30 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대웅자원 1,200,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)청정티엠에스 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.03.31 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)가나다산업 2,796,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2022.09.06 아파트 내.외벽 균열보수 및 도장공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 163,000,000원 –
2022.03.30 옥상 우레탄방수공사 및 지하누수보수공사 외 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 적정성 평가후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2020.11.09 CCTV 교체 및 증설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,300,000원 –
2020.10.07 CCTV설계감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 주식회사 와치캠 1,470,000원 20.10.07 ~ 20.12.31
2020.07.23 횡주관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 세대내 하수도 역류로 인하여 긴급 보수 365홈케어 1,000,000원 20.07.23 ~ 20.07.23
2020.07.01 정화조오수처리시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 세일수질개발 1,620,000원 20.07.01 ~ 21.06.30
2020.06.01 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행평가 후 재계약 현대엘리베이터강서지사 8,580,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법