기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스5단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜1로 27

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,987원 양천구 대비 높음 2%
  • 작년 같은 달 0%
  • 238세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2011.04.18 (15년차)
관리비부과면적
24,671㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
305대
CCTV
126대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807003
신정이펜하우스5단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,392원 630.8 15,563,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,611원 높음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 604.0 14,901,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,324원 높음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.8 315,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 78,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 높음 193% 양천구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.7 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 949원 낮음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.2 225,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,760원 518.6 12,794,968
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,143원 낮음 12% 양천구 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 146.1 3,604,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,248원 낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 340.0 8,389,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.4 282,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,895원 낮음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.3 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 289원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.8 68,828
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,014원 77.3 1,907,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,109원 낮음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 30.0 740,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,904원 높음 67% 양천구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 47.3 1,167,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,836원 1,657.7 40,896,942
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,975원 낮음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 19.1 470,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 59,973원 높음 46% 양천구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 578.5 14,273,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,974원 높음 81% 양천구 중앙값 ㎡당 218.4원 대비 395.3 9,751,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -127원 비교 자료 없음 -1.2 -30,258
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,748원 낮음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 393.1 9,698,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -810
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,489원 높음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 143.9원 대비 197.7 4,876,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,017원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.5 480,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 624원 높음 114% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.0 148,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 낮음 3% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 236,330
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,427원 높음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 23.4 577,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,747원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.9 415,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,588원 102.1 2,520,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,588원 낮음 60% 양천구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 102.1 2,520,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,590원 중앙값 2,921원/㎡ 높음 2% 2,987 73,682,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,140,519원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,229만 25.04
  2. 5,780만 25.05
  3. 5,432만 25.06
  4. 6,048만 25.07
  5. 6,064만 25.08
  6. 5,003만 25.09
  7. 5,970만 25.10
  8. 6,831만 25.11
  9. 9,394만 25.12
  10. 9,880만 26.01
  11. 8,237만 26.02
  12. 7,368만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
74,002,488원
2026년 3월
73,682,482원

세대당 ▼ -1,344원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,722만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,941원
월 부과액의 3년 3개월 월 2,520,000원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.30 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대웅자원 1,200,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)청정티엠에스 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.03.31 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)가나다산업 2,796,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2022.09.06 아파트 내.외벽 균열보수 및 도장공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 163,000,000원 –
2022.03.30 옥상 우레탄방수공사 및 지하누수보수공사 외 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 적정성 평가후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2020.11.09 CCTV 교체 및 증설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,300,000원 –
2020.10.07 CCTV설계감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 주식회사 와치캠 1,470,000원 20.10.07 ~ 20.12.31
2020.07.23 횡주관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 세대내 하수도 역류로 인하여 긴급 보수 365홈케어 1,000,000원 20.07.23 ~ 20.07.23
2020.07.01 정화조오수처리시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 세일수질개발 1,620,000원 20.07.01 ~ 21.06.30
2020.06.01 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행평가 후 재계약 현대엘리베이터강서지사 8,580,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법