기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스5단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜1로 27

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,807원 양천구 대비 높음 10%
  • 238세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
238세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2011.04.18 (15년차)
관리비부과면적
24,671㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
305대
CCTV
126대
승강기
10대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807003
신정이펜하우스5단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,463원 573.6 14,152,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,051원 높음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 550.4 13,578,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 998원 낮음 3% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 237,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 3.3 82,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 92원 비교 자료 없음 0.9 22,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 977원 낮음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 9.4 232,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,271원 504.2 12,440,468
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,715원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 142.0 3,502,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,187원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 329.8 8,136,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,185원 높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.4 282,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,895원 낮음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 18.3 451,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 289원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.8 68,828
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,170원 107.8 2,658,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,297원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 51.1 1,260,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,873원 높음 107% 양천구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 56.7 1,397,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,183원 2,317.0 57,163,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -110,785원 비교 자료 없음 -1,068.7 -26,366,848
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 113,565원 높음 38% 양천구 중앙값 ㎡당 795.7원 대비 1,095.5 27,028,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 113,565원 비교 자료 없음 1,095.5 27,028,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,131원 높음 74% 양천구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 377.5 9,313,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,282원 낮음 73% 양천구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 41.3 1,019,016
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,700원 높음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 479.5 11,828,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -570
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,891원 높음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 220.8 5,447,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,006원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.4 477,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 624원 높음 96% 양천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.0 148,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,037원 낮음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.0 246,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,415원 높음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 23.3 574,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,754원 낮음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 16.9 417,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,599원 304.8 7,520,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,599원 높음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 304.8 7,520,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,686원 중앙값 3,476원/㎡ 높음 10% 3,807 93,935,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,681,063원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,842만 25.01
  2. 9,444만 25.02
  3. 7,400만 25.03
  4. 6,229만 25.04
  5. 5,780만 25.05
  6. 5,432만 25.06
  7. 6,048만 25.07
  8. 6,064만 25.08
  9. 5,003만 25.09
  10. 5,970만 25.10
  11. 6,831만 25.11
  12. 9,394만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,859만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,591원
월 부과액의 1년 월 7,520,610원 부과 · 3,291,620원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,936원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 26건
계약일계약명업체금액기간
2025.05.30 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 대웅자원 1,200,000원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.01 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 (주)청정티엠에스 1,000,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2025.03.31 소방시설 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)가나다산업 2,796,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2022.09.06 아파트 내.외벽 균열보수 및 도장공사 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 163,000,000원 –
2022.03.30 옥상 우레탄방수공사 및 지하누수보수공사 외 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰서류 적정성 평가후 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 122,000,000원 –
2020.11.09 CCTV 교체 및 증설 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 79,300,000원 –
2020.10.07 CCTV설계감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 의한 수의계약 주식회사 와치캠 1,470,000원 20.10.07 ~ 20.12.31
2020.07.23 횡주관 고압세척수의계약 · 공사 · 일반보수 · 세대내 하수도 역류로 인하여 긴급 보수 365홈케어 1,000,000원 20.07.23 ~ 20.07.23
2020.07.01 정화조오수처리시설유지관리계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적평가에 의한 재계약. 세일수질개발 1,620,000원 20.07.01 ~ 21.06.30
2020.06.01 승강기 유지관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 사업자 사업수행평가 후 재계약 현대엘리베이터강서지사 8,580,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법