기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

롯데캐슬 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로12길 22

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,899원 양천구 대비 높음 66%
  • 230세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
230세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.11.30 (22년차)
관리비부과면적
20,552㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
420대
CCTV
85대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
shy
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807205
롯데캐슬 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,528원 688.6 14,151,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,759원 높음 56% 양천구 중앙값 ㎡당 420.2원 대비 657.6 13,514,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 641원 낮음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.2 147,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 474원 높음 71% 양천구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 5.3 108,990
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,655원 높음 77% 양천구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 18.5 380,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,830원 915.8 18,821,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,689원 높음 67% 양천구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 265.1 5,448,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,282원 높음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 371.2원 대비 596.3 12,254,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 높음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.0 185,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,446원 높음 72% 양천구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 38.6 792,550
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.8 140,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,471원 173.1 3,558,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,563원 높음 126% 양천구 중앙값 ㎡당 57.2원 대비 129.4 2,659,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,908원 높음 74% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 43.7 898,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,555원 2,647.4 54,407,638
D01 난방비(공용) 공용부 난방 64,157원 높음 2098% 양천구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 718.0 14,756,110
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,999원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 354.9원 대비 291.0 5,979,820
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1,029원 비교 자료 없음 -11.5 -236,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,457원 높음 76% 양천구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 374.4 7,695,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,926원 높음 182% 양천구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 413.2 8,492,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,578원 높음 29% 양천구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 532.5 10,943,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,023원 비교 자료 없음 -22.6 -465,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,953원 높음 131% 양천구 중앙값 ㎡당 115.8원 대비 268.1 5,509,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.0 492,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,016원 높음 581% 양천구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 11.4 233,790
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,542원 높음 96% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.3 354,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,174원 높음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 24.3 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 663원 낮음 60% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 7.4 152,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,354원 474.0 9,741,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,354원 높음 100% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 474.0 9,741,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,739원 중앙값 2,949원/㎡ 높음 66% 4,899 100,680,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 750,919원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,353만 25.01
  2. 1억 1,489만 25.02
  3. 1억 68만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,435만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,484원
월 부과액의 1년 6개월 월 9,741,460원 부과 · 2,618,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,764원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 1억 6,115만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.23 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 연세회계세무사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.09 소방안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 6호 관련 미리방재(주) 2,772,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.23 수목이식 및 분수대 정비공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 주)탑조경 3,201,000원 26.04.29 ~ 26.04.30
2026.03.03 수목 전지공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약의 대상 제7호 주)탑조경 6,930,000원 26.03.10 ~ 26.03.15
2025.12.08 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 147,346,320원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.22 원격검침시스템 개체보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰 2회실시결과 입찰참여업체 미달로 유찰됨 주)디엠파워 59,040,000원 25.09.02 ~ 25.10.02
2025.06.27 소방안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 관련 (주)플러스소방산업 2,520,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.25 재활용품 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 관련 신성리사이클링(주) 3,864,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.05.28 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 9호 관련 주)코리아종합관리 303,130,560원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.05.19 CCTV 교체 및 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 63,620,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법