기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

목동삼성쉐르빌2차 관리비 명세서

서울특별시 양천구 목동동로 177

  • 세대당 108만원
  • ㎡당 5,891원 양천구 대비 높음 69%
  • 170세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
2004.03.19 (22년차)
관리비부과면적
31,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
434대
CCTV
95대
승강기
5대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807601
목동삼성쉐르빌2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 140,966원 769.1 23,964,161
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 130,374원 높음 70% 양천구 중앙값 ㎡당 418.0원 대비 711.3 22,163,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,304원 높음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.6 391,669
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 984원 높음 92% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.4 167,340
A04 피복비 직원 근무복 1,978원 비교 자료 없음 10.8 336,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,326원 높음 135% 양천구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 29.1 905,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 197,932원 1,079.9 33,648,487
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 61,614원 높음 111% 양천구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 336.2 10,474,417
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 128,495원 높음 90% 양천구 중앙값 ㎡당 369.9원 대비 701.0 21,844,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,353원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.4 230,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 6,471원 높음 398% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 35.3 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 37,348원 203.8 6,349,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,426원 높음 145% 양천구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 149.6 4,662,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,922원 높음 98% 양천구 중앙값 ㎡당 27.4원 대비 54.1 1,686,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 495,179원 2,701.6 84,180,372
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,557원 높음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 52.1 1,624,670
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 171,116원 높음 17% 양천구 중앙값 ㎡당 795.7원 대비 933.6 29,089,650
D04 급탕비(전용) 세대 온수 58,200원 높음 46% 양천구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 317.5 9,894,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 80,006원 높음 185% 양천구 중앙값 ㎡당 153.3원 대비 436.5 13,601,092
D08 전기료(전용) 세대 전기 127,216원 높음 52% 양천구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 694.1 21,626,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,293원 높음 205% 양천구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 12.5 389,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,070원 높음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 158.6 4,941,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 낮음 29% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.2 410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,561원 높음 89% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 35.8 1,115,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,748원 높음 119% 양천구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 47.7 1,487,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 208,306원 1,136.5 35,412,056
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 208,306원 높음 355% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 1,136.5 35,412,056
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,079,730원 중앙값 3,476원/㎡ 높음 69% 5,891 183,554,173

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,288,238원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,647만 25.01
  2. 1억 9,462만 25.02
  3. 1억 6,268만 25.03
  4. 1억 5,165만 25.04
  5. 1억 4,079만 25.05
  6. 1억 4,861만 25.06
  7. 1억 6,614만 25.07
  8. 1억 8,761만 25.08
  9. 1억 6,148만 25.09
  10. 1억 3,980만 25.10
  11. 1억 5,799만 25.11
  12. 1억 8,355만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,399만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 408만원 ㎡당 22,272원
월 부과액의 1년 8개월 월 35,412,056원 부과 · 260,975,008원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,936원 대비 높음 104% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 57만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 건물 지하주차장 무소음트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 6호 의거 초담건설 주식회사 4,300,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 9호 의거 한국전기테스트(주) 2,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호)-[별표2] 1호 의거 메리츠화재 45,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 상가 재산 종합 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호)-[별표2] 1호 의거 메리츠화재 6,221,801원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 (○○동 ○○호)-[별표3] 1호 의거 메리츠화재 4,835,600원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호) [별표2] 1호 의거 메리츠화재 35,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호)-[별표2] 1호 의거 AIG 손해보험 6,099,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.11 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 9호 의거 세무법인 청솔 350,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 6호 의거 다한회계법인 1,000,000원 26.05.08 ~ 26.06.07
2026.04.08 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 9호 의거 (주)한국종합환경컨설팅 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법