기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

목동삼성쉐르빌2차 관리비 명세서

서울특별시 양천구 목동동로 177

  • 세대당 109만원
  • ㎡당 5,940원 양천구 대비 높음 53%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 170세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
2004.03.19 (22년차)
관리비부과면적
31,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성중공업(주)
주차
434대
CCTV
95대
승강기
5대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15807601
목동삼성쉐르빌2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 148,906원 812.4 25,313,978
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 139,799원 높음 77% 양천구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 762.7 23,765,804
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,764원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 299,844
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 904원 높음 69% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.9 153,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 635원 높음 260% 양천구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,804원 높음 195% 양천구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 31.7 986,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 207,578원 1,132.5 35,288,244
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 64,507원 높음 118% 양천구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 351.9 10,966,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 135,247원 높음 95% 양천구 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 737.9 22,992,012
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,353원 낮음 13% 양천구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.4 230,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 6,471원 높음 393% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 35.3 1,100,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 36,448원 198.9 6,196,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 26,850원 높음 140% 양천구 중앙값 ㎡당 61.0원 대비 146.5 4,564,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,598원 높음 107% 양천구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 52.4 1,631,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 614,189원 3,350.9 104,412,075
D01 난방비(공용) 공용부 난방 29,286원 높음 413% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 159.8 4,978,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 221,823원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 1,088.8원 대비 1,210.2 37,709,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 61,240원 높음 44% 양천구 중앙값 ㎡당 232.3원 대비 334.1 10,410,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 98,511원 높음 217% 양천구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 537.5 16,746,807
D08 전기료(전용) 세대 전기 151,212원 높음 67% 양천구 중앙값 ㎡당 494.5원 대비 825.0 25,705,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,482원 높음 252% 양천구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 19.0 591,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,914원 높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 141.4원 대비 168.7 5,255,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 낮음 29% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 13.2 410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 6,562원 높음 89% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 35.8 1,115,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,748원 높음 123% 양천구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 47.7 1,487,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 81,691원 445.7 13,887,428
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 81,691원 높음 81% 양천구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 445.7 13,887,428
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,088,811원 중앙값 3,879원/㎡ 높음 53% 5,940 185,097,829

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,309,674원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,462만 25.02
  2. 1억 6,268만 25.03
  3. 1억 5,165만 25.04
  4. 1억 4,079만 25.05
  5. 1억 4,861만 25.06
  6. 1억 6,614만 25.07
  7. 1억 8,761만 25.08
  8. 1억 6,148만 25.09
  9. 1억 3,980만 25.10
  10. 1억 5,799만 25.11
  11. 1억 8,355만 25.12
  12. 1억 8,510만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
196,473,808원
2026년 1월
185,097,829원

세대당 ▼ -66,917원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 781만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 416만원 ㎡당 22,716원
월 부과액의 4년 3개월 월 13,887,428원 부과 · 64,900원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,942원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 11억 57만원
  • 공개 계약 전체 199건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 건물 지하주차장 무소음트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 6호 의거 초담건설 주식회사 4,300,000원 26.08.15 ~ 26.08.15
2026.07.30 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 9호 의거 한국전기테스트(주) 2,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.28 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호)-[별표2] 1호 의거 메리츠화재 45,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 상가 재산 종합 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호)-[별표2] 1호 의거 메리츠화재 6,221,801원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 (○○동 ○○호)-[별표3] 1호 의거 메리츠화재 4,835,600원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호) [별표2] 1호 의거 메리츠화재 35,000원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.28 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시(○○동 ○○호)-[별표2] 1호 의거 AIG 손해보험 6,099,400원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.05.11 수익사업에 대한 신고대리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 9호 의거 세무법인 청솔 350,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 6호 의거 다한회계법인 1,000,000원 26.05.08 ~ 26.06.07
2026.04.08 정화조 관리 용역 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토교통부 고시(제○○동 ○○호)-[별표2] 9호 의거 (주)한국종합환경컨설팅 1,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법