기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스2단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜2로 55

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,251원 양천구 대비 낮음 5%
  • 471세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
20개 동 · 7층
사용승인
2011.04.18 (15년차)
관리비부과면적
52,408㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
643대
CCTV
293대
승강기
45대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15809002
신정이펜하우스2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,115원 324.6 17,010,180
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,506원 낮음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 422.5원 대비 310.1 16,252,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 787원 낮음 29% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.1 370,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.8 94,070
A04 피복비 직원 근무복 122원 비교 자료 없음 1.1 57,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 55% 양천구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.5 235,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,894원 511.3 26,797,010
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,651원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 160.4원 대비 158.6 8,313,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,757원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 372.1원 대비 303.4 15,899,623
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,204원 높음 65% 양천구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 37.8 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.8 253,647
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,867원 61.7 3,234,566
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,733원 낮음 38% 양천구 중앙값 ㎡당 54.4원 대비 33.6 1,758,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,134원 높음 12% 양천구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 28.2 1,476,116
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,722원 2,262.3 118,561,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,304원 높음 459% 양천구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 182.5 9,563,010
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 123,498원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 829.9원 대비 1,109.9 58,167,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 0.0 60
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,598원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 257.0 13,469,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,507원 낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 148.3 7,774,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,596원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 437.8원 대비 337.9 17,707,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,426원 높음 233% 양천구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 12.8 671,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,175원 높음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 163.3 8,560,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,091원 높음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.8 985,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 891원 높음 243% 양천구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.0 419,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 787원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.1 370,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,338원 낮음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.0 630,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 512원 낮음 75% 양천구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 4.6 241,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,158원 91.3 4,784,624
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,158원 낮음 61% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 91.3 4,784,624
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,757원 중앙값 3,428원/㎡ 낮음 5% 3,251 170,387,492

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,029,983원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,565만 25.01
  2. 1억 7,039만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,437만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 50만원 ㎡당 4,472원
월 부과액의 4년 1개월 월 4,784,624원 부과 · 1,129,590원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,394원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 3,412만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 용역 (주)한국기계설비 2,000,000원 26.09.29 ~ 26.12.28
2026.09.25 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 소액 용역 KB 손해보험 327,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.21 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 용역 청연세무회계사무소 1,080,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의하여 선정함. 경쟁입찰 낙찰 394,824,000원 –
2026.09.03 방송수신공동설비 프로세서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 용역 (주)인필드정보통신 620,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 방송수신공동설비 프로세서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 용역 (주)인필드정보통신 620,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.13 (긴급)자동제어 시스템 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 한국아즈빌(주) 25,000,000원 26.08.13 ~ 26.10.31
2026.08.07 2025회계연도 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 , 견적서 제시업체 중 최저가 청연세무회계사무소 980,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.08.06 (긴급) 승강기 노후부품(208동 1호기) 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 계약, 긴급공사 세방엘리베이터(주) 2,420,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 로비폰 고장 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 코맥스솔루션 2,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법