기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스2단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜2로 55

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,220원 양천구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 471세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
20개 동 · 7층
사용승인
2011.04.18 (15년차)
관리비부과면적
52,408㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
643대
CCTV
293대
승강기
45대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15809002
신정이펜하우스2단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,630원 383.1 20,078,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,800원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 357.7 18,745,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,464원 높음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 13.2 689,540
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 301원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.7 141,920
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 1.7 90,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 비교 자료 없음 1.8 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 668원 낮음 45% 양천구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.0 314,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,745원 519.0 27,198,087
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,030원 낮음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 162.0 8,491,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,230원 낮음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 307.6 16,122,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 낮음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,204원 높음 78% 양천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 37.8 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 253,647
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,465원 67.1 3,515,854
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,115원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 46.0 2,409,103
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,350원 낮음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 21.1 1,106,751
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,362원 1,144.6 59,987,647
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,643원 높음 170% 양천구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 77.7 4,070,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,650원 높음 763% 양천구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 68.8 3,603,300
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,928원 비교 자료 없음 35.3 1,850,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,120원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 216.8 11,360,570
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,142원 높음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 122.7원 대비 145.1 7,602,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,377원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 335.9 17,604,484
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,309원 높음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.8 616,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,259원 높음 26% 양천구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 191.1 10,012,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.2 1,005,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 891원 높음 56% 양천구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 8.0 419,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,187원 낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.7 559,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,741원 낮음 17% 양천구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 15.6 820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 981원 낮음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 8.8 461,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,835원 106.4 5,574,087
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,835원 낮음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 254.0원 대비 106.4 5,574,087
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,037원 중앙값 2,446원/㎡ 낮음 9% 2,220 116,354,576

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,873,663원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,141만 25.06
  2. 1억 3,467만 25.07
  3. 1억 3,438만 25.08
  4. 1억 1,050만 25.09
  5. 1억 1,854만 25.10
  6. 1억 2,442만 25.11
  7. 1억 7,434만 25.12
  8. 1억 9,311만 26.01
  9. 1억 6,445만 26.02
  10. 1억 4,808만 26.03
  11. 1억 2,133만 26.04
  12. 1억 1,635만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
117,627,201원
2026년 5월
116,354,576원

세대당 ▼ -2,701원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 62만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,736원
월 부과액의 4년 6개월 월 5,574,087원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,085원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 3,412만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 용역 (주)한국기계설비 2,000,000원 26.09.29 ~ 26.12.28
2026.09.25 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 소액 용역 KB 손해보험 327,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.21 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 용역 청연세무회계사무소 1,080,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의하여 선정함. 경쟁입찰 낙찰 394,824,000원 –
2026.09.03 방송수신공동설비 프로세서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 용역 (주)인필드정보통신 620,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 방송수신공동설비 프로세서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 용역 (주)인필드정보통신 620,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.13 (긴급)자동제어 시스템 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 한국아즈빌(주) 25,000,000원 26.08.13 ~ 26.10.31
2026.08.07 2025회계연도 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 , 견적서 제시업체 중 최저가 청연세무회계사무소 980,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.08.06 (긴급) 승강기 노후부품(208동 1호기) 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 계약, 긴급공사 세방엘리베이터(주) 2,420,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 로비폰 고장 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 코맥스솔루션 2,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법