기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스2단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜2로 55

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,023원 양천구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 471세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
471세대
동수 · 최고층
20개 동 · 7층
사용승인
2011.04.18 (15년차)
관리비부과면적
52,408㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
643대
CCTV
293대
승강기
45대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신현대관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15809002
신정이펜하우스2단지 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,476원 354.8 18,593,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,092원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 433.7원 대비 333.4 17,470,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,262원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.3 594,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 낮음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.3 118,070
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 1.7 90,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 비교 자료 없음 1.0 54,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 564원 낮음 60% 양천구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 5.1 265,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,038원 521.6 27,335,937
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,392원 0% 양천구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 165.3 8,662,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,161원 낮음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 307.0 16,089,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 743원 낮음 25% 양천구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.7 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,204원 높음 81% 양천구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 37.8 1,980,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 539원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.8 253,647
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,769원 60.8 3,188,336
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,322원 낮음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 38.8 2,035,585
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,447원 낮음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 22.0 1,152,751
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,942원 979.1 51,311,822
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,275원 높음 439% 양천구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 92.3 4,839,710
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3,041원 비교 자료 없음 -27.3 -1,432,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,695원 높음 68% 양천구 중앙값 ㎡당 89.2원 대비 150.0 7,863,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,823원 낮음 9% 양천구 중앙값 ㎡당 116.5원 대비 106.3 5,568,642
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,008원 낮음 17% 양천구 중앙값 ㎡당 464.0원 대비 386.5 20,256,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,250원 높음 251% 양천구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 20.2 1,059,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,176원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 171.0원 대비 190.3 9,974,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 19.4 1,017,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 891원 높음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 8.0 419,640
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,300원 낮음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.7 612,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,423원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 12.8 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 981원 낮음 57% 양천구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 8.8 461,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,835원 106.4 5,574,087
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,835원 낮음 59% 양천구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 106.4 5,574,087
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,061원 중앙값 2,464원/㎡ 낮음 18% 2,023 106,003,584

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,045,142원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,467만 25.07
  2. 1억 3,438만 25.08
  3. 1억 1,050만 25.09
  4. 1억 1,854만 25.10
  5. 1억 2,442만 25.11
  6. 1억 7,434만 25.12
  7. 1억 9,311만 26.01
  8. 1억 6,445만 26.02
  9. 1억 4,808만 26.03
  10. 1억 2,133만 26.04
  11. 1억 1,635만 26.05
  12. 1억 600만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
111,405,998원
2026년 6월
106,003,584원

세대당 ▼ -11,470원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 385만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,798원
월 부과액의 4년 7개월 월 5,574,087원 부과 · 2,359,588원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,231원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 6억 3,412만원
  • 공개 계약 전체 98건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기계설비 성능점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 용역 (주)한국기계설비 2,000,000원 26.09.29 ~ 26.12.28
2026.09.25 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 이하 소액 용역 KB 손해보험 327,300원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.21 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 용역 청연세무회계사무소 1,080,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 경비용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에 의하여 선정함. 경쟁입찰 낙찰 394,824,000원 –
2026.09.03 방송수신공동설비 프로세서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 용역 (주)인필드정보통신 620,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.03 방송수신공동설비 프로세서 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 용역 (주)인필드정보통신 620,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.13 (긴급)자동제어 시스템 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 경쟁입찰 2회 유찰 한국아즈빌(주) 25,000,000원 26.08.13 ~ 26.10.31
2026.08.07 2025회계연도 외부 회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 , 견적서 제시업체 중 최저가 청연세무회계사무소 980,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.08.06 (긴급) 승강기 노후부품(208동 1호기) 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 계약, 긴급공사 세방엘리베이터(주) 2,420,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 로비폰 고장 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 계약 코맥스솔루션 2,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법