기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

양천중앙하이츠 관리비 명세서

서울특별시 양천구 목동남로2길 60-7

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,335원 양천구 대비 낮음 15%
  • 241세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2010.02.02 (16년차)
관리비부과면적
38,130㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)중앙건설
주차
491대
CCTV
142대
승강기
18대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15873902
양천중앙하이츠 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 90,219원 570.2 21,742,855
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 84,005원 높음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 531.0 20,245,290
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 936원 낮음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.9 225,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,916원 높음 366% 양천구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 12.1 461,795
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 비교 자료 없음 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,217원 높음 79% 양천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 20.3 775,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,936원 410.4 15,649,684
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,992원 높음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 176.9 6,745,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,485원 낮음 44% 양천구 중앙값 ㎡당 366.6원 대비 205.3 7,828,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,079원 낮음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 6.8 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,424원 낮음 32% 양천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 15.3 584,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 957원 낮음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.0 230,684
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,842원 182.3 6,950,932
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,875원 높음 148% 양천구 중앙값 ㎡당 63.5원 대비 157.2 5,994,782
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,967원 0% 양천구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 25.1 956,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,936원 922.4 35,170,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,320원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 216.9 8,271,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,667원 높음 5% 양천구 중앙값 ㎡당 432.4원 대비 453.0 17,271,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,659원 높음 100% 양천구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 10.5 399,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,854원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 139.1원 대비 144.4 5,507,700
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,133원 비교 자료 없음 7.2 273,070
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,811원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.4 436,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,340원 낮음 23% 양천구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 14.8 563,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,153원 높음 200% 양천구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 64.2 2,446,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,554원 250.0 9,532,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,554원 0% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 250.0 9,532,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,487원 중앙값 2,744원/㎡ 낮음 15% 2,335 89,046,381

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,581,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,471만 25.01
  2. 8,734만 25.02
  3. 8,951만 25.03
  4. 8,816만 25.04
  5. 9,069만 25.05
  6. 9,417만 25.06
  7. 1억 1,720만 25.07
  8. 1억 1,594만 25.08
  9. 9,539만 25.09
  10. 8,993만 25.10
  11. 8,905만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 694만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 169만원 ㎡당 10,672원
월 부과액의 3년 7개월 월 9,532,410원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,844원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 2억 26만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.28 소방안전관리업무대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 신규 (주)선우방재 3,360,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.05 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사에서 최고 점수 득점 경쟁입찰 낙찰 195,695,760원 –
2025.10.31 전기 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자 대표회의 의결 주식회사 한경 이엔지 1,200,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.09.15 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자 대표회의 의결 아람공인회계 990,000원 25.09.30 ~ 25.10.15
2025.09.12 조경유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 86,484,970원 –
2025.09.01 홈네트워크 관련 서버 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 신규 (주)민현테크 8,658,000원 25.09.01 ~ 28.08.31
2025.08.29 홈네트웍시스템설비 로비폰 모기 노후 긴급교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 신규 (주)민현테크 2,000,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.07.16 부품교체(공급)계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 신규 한국엘레텍(주) 700,000원 25.07.16 ~ 25.07.16
2025.04.25 물탱크 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의의결 케이테크원 1,000,000원 25.05.01 ~ 25.12.30
2025.04.09 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 신규 (유)우원티엠 3,120,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법