기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정이펜하우스3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정이펜1로 50

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,210원 양천구 대비 낮음 15%
  • 1,339세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,339세대
동수 · 최고층
22개 동 · 15층
사용승인
2011.06.24 (15년차)
관리비부과면적
118,437㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
풍림산업
주차
1,498대
CCTV
478대
승강기
35대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)한결에이엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15879502
신정이펜하우스3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,270원 274.4 32,497,417
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,918원 낮음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 259.1 30,687,442
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.8 686,665
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.5 175,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 비교 자료 없음 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 682원 낮음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.7 912,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 31,588원 357.1 42,296,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,042원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 170.1 20,140,656
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,157원 낮음 57% 양천구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 160.1 18,956,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 627원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.1 840,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,581원 낮음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 17.9 2,117,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 181원 낮음 71% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 2.1 242,824
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,305원 71.3 8,442,973
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,181원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 58.6 6,936,973
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,125원 낮음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 12.7 1,506,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,996원 1,458.4 172,725,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,101원 낮음 58% 양천구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 12.4 1,474,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 27,496원 높음 123% 양천구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 310.9 36,817,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,673원 높음 71% 양천구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 312.9 37,054,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,357원 낮음 30% 양천구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 94.5 11,190,688
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,716원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 437.7 51,840,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 564원 높음 101% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 6.4 755,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,897원 높음 64% 양천구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 236.3 27,981,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,975원 높음 24% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.3 2,645,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 946원 높음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.7 1,266,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 600원 낮음 62% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 6.8 803,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 413원 낮음 75% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 4.7 553,262
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 257원 비교 자료 없음 2.9 344,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,335원 49.0 5,804,973
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,335원 낮음 79% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 49.0 5,804,973
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,495원 중앙값 2,603원/㎡ 낮음 15% 2,210 261,768,311

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,447,404원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,087만 25.01
  2. 3억 5,337만 25.02
  3. 3억 831만 25.03
  4. 2억 6,177만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,458만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 967원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,804,973원 부과 · 1,008,951원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,821원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 12억 6,567만원
  • 공개 계약 전체 265건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 주택관리 알뜰장터 운영업체 선정경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 최고점을 받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 35,000,000원 –
2026.08.06 승강기 부품(제어반 PCB)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표 의결사항 성원엘리베이터(주) 2,252,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.08.03 315동 6라인 하수관세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결사항 미래환경 900,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.08.03 승강기 부품(카상부 FAN)교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표 의결사항 성원엘리베이터(주) 1,670,000원 26.08.03 ~ 26.08.03
2026.07.30 315동 수목제거 및 우수배관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결사항 미래환경 2,400,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.30 306동 1,21라인 하수관세정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결사항 미래환경 900,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.29 314동 수목제거 및 우수배관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결사항 미래환경 2,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.28 305동, 308동 맨홀공사 및 우수배관공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표 의결사항 미래환경 3,300,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.24 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표 의결사항 (주)조흥환경 10,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 정화조 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표 의결사항 (주)청우엔비텍 1,920,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법