기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

유원목동 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 77

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,953원 양천구 대비 높음 13%
  • 156세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.12.29 (36년차)
관리비부과면적
16,497㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유원건설(주)
주차
143대
CCTV
14대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15884901
유원목동 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,298원 305.4 5,038,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,922원 낮음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 245.1 4,043,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,022원 0% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.7 159,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,001원 높음 217% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.5 156,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,353원 높음 255% 양천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 41.2 679,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,198원 663.8 10,950,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,928원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 235.7 3,888,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,874원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 377.1 6,220,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 36% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,595원 높음 15% 양천구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.5 404,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,551원 높음 107% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 14.7 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,356원 220.9 3,643,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,817원 높음 259% 양천구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 206.3 3,403,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,538원 낮음 39% 양천구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.5 240,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,174원 1,202.6 19,839,150
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,457원 높음 929% 양천구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 306.9 5,063,230
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,651원 높음 47% 양천구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 204.7 3,377,540
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -28,949원 비교 자료 없음 -273.7 -4,516,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,949원 높음 50% 양천구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 273.7 4,516,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,046원 높음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 170.6 2,815,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,251원 낮음 9% 양천구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 371.2 6,123,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,445원 높음 3011% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 98.8 1,629,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,115원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.0 330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,692원 높음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.5 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 517원 낮음 74% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 4.9 80,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,289원 560.7 9,249,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,289원 높음 136% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 560.7 9,249,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,316원 중앙값 2,603원/㎡ 높음 13% 2,953 48,721,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 695,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,298만 25.01
  2. 7,112만 25.02
  3. 5,945만 25.03
  4. 4,872만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,540만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 7,601원
월 부과액의 1년 2개월 월 9,249,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,821원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 7,240만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.10 보도블럭, 경계석 및 아스팔트 포장 공가 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,400,000원 –
2025.04.22 아파트 외부 재도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 96,000,000원 –
2023.08.09 급수 및 온수 공용배관 교체 및 부대공사 업체선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 372,400,000원 –
2021.03.11 공동현관 자동문 설치 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2020.06.18 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 대림설비기술 680,000원 20.06.18 ~ 20.06.24
2020.04.20 승강기 유지보수업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,352,000원 –
2020.04.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)피누스이앤씨 900,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
2020.04.06 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 전 계약업체의 폐업으로 인한 긴급 계약(차후 시장상황 고려하기로 함) 녹색자원2 0원 20.03.01 ~ 21.02.28
2020.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원이하 경인공무 1,200,000원 20.04.01 ~ 21.03.31
2020.03.16 화재수신기교체,소방지적사항보수,비상방송설비설치경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 평가 경쟁입찰 낙찰 24,900,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법