기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

유원목동 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신목로 77

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,449원 양천구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 156세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
156세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.12.29 (36년차)
관리비부과면적
16,497㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유원건설(주)
주차
143대
CCTV
14대
승강기
6대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15884901
유원목동 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,884원 301.5 4,973,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,657원 낮음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 431.3원 대비 252.1 4,158,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,167원 높음 20% 양천구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.0 182,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 900원 높음 184% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 8.5 140,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,160원 높음 181% 양천구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 29.9 492,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,903원 679.9 11,216,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,797원 높음 48% 양천구 중앙값 ㎡당 165.1원 대비 243.9 4,024,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,709원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 385.0 6,350,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 36% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.8 195,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,595원 높음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.5 404,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,551원 높음 105% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 14.7 242,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,085원 218.3 3,601,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,546원 높음 241% 양천구 중앙값 ㎡당 59.7원 대비 203.7 3,361,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,538원 낮음 49% 양천구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 14.5 240,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,576원 1,688.7 27,857,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 34,508원 높음 948% 양천구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 326.3 5,383,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,585원 높음 66% 양천구 중앙값 ㎡당 396.2원 대비 658.0 10,855,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -31,000원 비교 자료 없음 -293.1 -4,836,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,000원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 218.4원 대비 293.1 4,836,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,202원 낮음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 136.3원 대비 124.8 2,059,470
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,627원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 422.0 6,961,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 11,374원 높음 1946% 양천구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 107.6 1,774,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,099원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.9 327,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,692원 높음 44% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 25.5 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 488원 낮음 78% 양천구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 4.6 76,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,289원 560.7 9,249,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,289원 높음 118% 양천구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 560.7 9,249,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 364,737원 중앙값 2,921원/㎡ 높음 18% 3,449 56,898,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 897,698원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,872만 25.04
  2. 4,489만 25.05
  3. 4,266만 25.06
  4. 4,464만 25.07
  5. 5,043만 25.08
  6. 5,194만 25.09
  7. 4,573만 25.10
  8. 5,199만 25.11
  9. 6,610만 25.12
  10. 7,571만 26.01
  11. 6,607만 26.02
  12. 5,690만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
59,447,780원
2026년 3월
56,898,980원

세대당 ▼ -16,338원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2,580만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,564원
월 부과액의 3개월 월 9,249,150원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 7,240만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2025.10.10 보도블럭, 경계석 및 아스팔트 포장 공가 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 72,400,000원 –
2025.04.22 아파트 외부 재도장공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 96,000,000원 –
2023.08.09 급수 및 온수 공용배관 교체 및 부대공사 업체선정 입찰공고(재공고)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 372,400,000원 –
2021.03.11 공동현관 자동문 설치 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 21,900,000원 –
2020.06.18 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 300만원이하 대림설비기술 680,000원 20.06.18 ~ 20.06.24
2020.04.20 승강기 유지보수업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,352,000원 –
2020.04.13 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적평가에 의한 재계약 (주)피누스이앤씨 900,000원 20.06.01 ~ 21.05.31
2020.04.06 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 전 계약업체의 폐업으로 인한 긴급 계약(차후 시장상황 고려하기로 함) 녹색자원2 0원 20.03.01 ~ 21.02.28
2020.04.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원이하 경인공무 1,200,000원 20.04.01 ~ 21.03.31
2020.03.16 화재수신기교체,소방지적사항보수,비상방송설비설치경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제에 의한 평가 경쟁입찰 낙찰 24,900,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법