기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 양천구 신정동
신정대성유니드아파트2차 관리비 명세서
서울특별시 양천구 중앙로29길 108
- 세대당 17만원
- ㎡당 1,855원 양천구 대비 ▼낮음 32%
- 186세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 186세대
- 동수 · 최고층
- 2개 동 · 15층
- 사용승인
- 2004.07.15 (22년차)
- 관리비부과면적
- 17,081㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대성
- 주차
- 187대
- CCTV
- 26대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)한빛관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 양천구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 37,831원 |
합계의 22%
|
412.0 | 7,036,603 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 35,762원 | ▼낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 | 389.4 | 6,651,650 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 885원 | ▼낮음 3% 양천구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 9.6 | 164,600 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 253원 | ▲높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 | 2.8 | 47,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 932원 | ▼낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 | 10.1 | 173,353 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 51,188원 |
합계의 30%
|
557.4 | 9,520,880 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,655원 | ▲높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 155.5원 대비 | 203.1 | 3,469,860 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,140원 | ▼낮음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 366.6원 대비 | 295.5 | 5,048,120 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,022원 | ▲높음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 11.1 | 190,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,188원 | ▲높음 53% 양천구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 | 34.7 | 592,900 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,183원 | ▲높음 82% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 | 12.9 | 220,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,185원 |
합계의 3%
|
56.5 | 964,420 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 538원 | ▼낮음 91% 양천구 중앙값 ㎡당 63.5원 대비 | 5.9 | 100,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 4,647원 | ▲높음 102% 양천구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 | 50.6 | 864,420 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 62,367원 |
합계의 37%
|
679.1 | 11,600,250 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,855원 | ▼낮음 57% 양천구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 | 63.8 | 1,088,990 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 47,423원 | ▲높음 19% 양천구 중앙값 ㎡당 432.4원 대비 | 516.4 | 8,820,730 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,272원 | ▲높음 33% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 | 24.7 | 422,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,814원 | 비교 자료 없음 | 19.8 | 337,370 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,312원 | ▲높음 31% 양천구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 | 25.2 | 430,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,692원 | ▲높음 37% 양천구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 29.3 | 500,660 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 13,772원 |
합계의 8%
|
150.0 | 2,561,500 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 13,772원 | ▼낮음 40% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 150.0 | 2,561,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 170,342원 | 중앙값 2,744원/㎡ ▼낮음 32% | 1,855 | 31,683,653 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,385,023원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,289만 25.01
- 4,065만 25.02
- 3,218만 25.03
- 3,909만 25.04
- 3,146만 25.05
- 3,868만 25.06
- 3,253만 25.07
- 4,748만 25.08
- 3,802만 25.09
- 4,022만 25.10
- 3,168만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 1,847만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
117만원
㎡당 12,790원
월 부과액의
7년 1개월
월 2,561,500원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,844원 대비
▲높음 18%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2023.02.14 | 외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 98,000,000원 | – |
| 2019.03.13 | 주차장균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰평가점수가 우수했고 입대위에서 요청한 계약조건을 가장 잘 포함한 계약조건으로 위의 업체가 선정됨 | 경쟁입찰 낙찰 | 59,000,000원 | 19.04.01 ~ 19.04.30 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법