기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정학마을3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로 225-12

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,985원 양천구 대비 높음 15%
  • 153세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2002.08.23 (24년차)
관리비부과면적
16,691㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
211대
CCTV
38대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15886501
신정학마을3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,120원 514.4 8,586,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,496원 높음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 472.0 7,878,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,274원 높음 21% 양천구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.7 194,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 840원 높음 158% 양천구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 7.7 128,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,510원 높음 99% 양천구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 23.0 384,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,452원 526.7 8,790,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,223원 높음 4% 양천구 중앙값 ㎡당 160.5원 대비 167.0 2,788,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,902원 낮음 13% 양천구 중앙값 ㎡당 368.2원 대비 319.9 5,340,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,261원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.6 193,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,085원 낮음 10% 양천구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.1 319,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 980원 높음 27% 양천구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 9.0 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,993원 155.8 2,599,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,993원 높음 171% 양천구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 155.8 2,599,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,463원 1,333.4 22,255,893
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,988원 낮음 8% 양천구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 27.4 457,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 33,758원 높음 122% 양천구 중앙값 ㎡당 139.2원 대비 309.5 5,165,030
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,570원 비교 자료 없음 32.7 546,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,422원 낮음 3% 양천구 중앙값 ㎡당 182.9원 대비 178.0 2,971,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,724원 높음 35% 양천구 중앙값 ㎡당 134.1원 대비 180.8 3,017,783
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,182원 낮음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 350.0 5,841,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,042원 높음 490% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 18.7 312,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,169원 높음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 144.3원 대비 184.9 3,085,850
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,111원 높음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.2 170,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,614원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.0 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,883원 낮음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.3 288,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,580원 454.5 7,585,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,580원 높음 92% 양천구 중앙값 ㎡당 237.1원 대비 454.5 7,585,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,608원 중앙값 2,603원/㎡ 높음 15% 2,985 49,818,052

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,436,270원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,685만 25.01
  2. 7,023만 25.02
  3. 5,879만 25.03
  4. 4,982만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,214만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 171만원 ㎡당 15,706원
월 부과액의 2년 11개월 월 7,585,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 10,821원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 301만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 교체 공사 고철매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,360,000원 26.10.12 ~ 26.11.17
2026.05.22 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 베스트JH 38,912,640원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 정화조 설비 유지 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주)이산아이앤씨 160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 승강기 유지 관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 신한에리베이터(주) 290,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 배수펌프 교체 및 배관 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 500만원 미만 공사 태경플랜트(주) 4,900,000원 26.04.15 ~ 26.04.16
2026.03.10 광고수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 1,836,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)코리아종합관리 138,380,640원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.11 승강기 교체 공사 기술 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 (주)VT코리아 3,000,000원 26.02.11 ~ 27.02.10
2025.11.10 위,수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)푸른종합주택관리 170,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.08 소방설비안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동양종합엔지니어링(주) 210,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법