기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 양천구 신정동

신정학마을3단지 관리비 명세서

서울특별시 양천구 신정로 225-12

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,012원 양천구 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 153세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
153세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
2002.08.23 (24년차)
관리비부과면적
16,691㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
211대
CCTV
38대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 양천구 ㎡당 중앙값

단지코드 A15886501
신정학마을3단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양천구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,152원 514.7 8,591,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,977원 높음 7% 양천구 중앙값 ㎡당 445.3원 대비 476.5 7,952,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,274원 높음 28% 양천구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.7 194,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,096원 높음 217% 양천구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.0 167,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,805원 높음 77% 양천구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.5 276,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,855원 557.8 9,310,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,433원 높음 12% 양천구 중앙값 ㎡당 167.6원 대비 187.3 3,126,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,965원 낮음 14% 양천구 중앙값 ㎡당 382.4원 대비 329.7 5,502,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,261원 높음 34% 양천구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.6 193,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,085원 낮음 11% 양천구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.1 319,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,111원 높음 42% 양천구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 10.2 170,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,157원 157.3 2,625,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,157원 높음 185% 양천구 중앙값 ㎡당 55.1원 대비 157.3 2,625,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,894원 2,327.4 38,845,826
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,482원 높음 110% 양천구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 68.6 1,144,820
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 120,832원 높음 59% 양천구 중앙값 ㎡당 695.7원 대비 1,107.6 18,487,240
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,571원 비교 자료 없음 32.7 546,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,765원 낮음 22% 양천구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 162.8 2,718,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,970원 높음 57% 양천구 중앙값 ㎡당 163.1원 대비 256.4 4,279,421
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,886원 낮음 1% 양천구 중앙값 ㎡당 436.1원 대비 429.8 7,173,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,574원 높음 623% 양천구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 60.3 1,005,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,776원 높음 16% 양천구 중앙값 ㎡당 140.3원 대비 162.9 2,719,720
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,126원 높음 6% 양천구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.3 172,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,961원 높음 2% 양천구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.0 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 낮음 18% 양천구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.4 290,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 53원 비교 자료 없음 0.5 8,085
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 49,580원 454.5 7,585,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 49,580원 높음 82% 양천구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 454.5 7,585,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 437,639원 중앙값 3,352원/㎡ 높음 20% 4,012 66,958,704

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 609,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,879만 25.03
  2. 4,982만 25.04
  3. 4,584만 25.05
  4. 4,477만 25.06
  5. 5,122만 25.07
  6. 5,057만 25.08
  7. 4,387만 25.09
  8. 4,736만 25.10
  9. 5,449만 25.11
  10. 7,119만 25.12
  11. 7,932만 26.01
  12. 6,696만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
70,230,445원
2026년 2월
66,958,704원

세대당 ▼ -21,383원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,942만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 215만원 ㎡당 19,737원
월 부과액의 3년 7개월 월 7,585,740원 부과 · 990,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양천구 ㎡당 적립금 중앙값 11,172원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 2억 301만원
  • 공개 계약 전체 97건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 승강기 교체 공사 고철매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,360,000원 26.10.12 ~ 26.11.17
2026.05.22 청소용역 재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 베스트JH 38,912,640원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.20 정화조 설비 유지 관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 재계약 (주)이산아이앤씨 160,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 승강기 유지 관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 신한에리베이터(주) 290,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.14 배수펌프 교체 및 배관 정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급, 500만원 미만 공사 태경플랜트(주) 4,900,000원 26.04.15 ~ 26.04.16
2026.03.10 광고수입수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 포커스미디어코리아(주) 1,836,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.09 경비용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)코리아종합관리 138,380,640원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.11 승강기 교체 공사 기술 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2회 유찰 (주)VT코리아 3,000,000원 26.02.11 ~ 27.02.10
2025.11.10 위,수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 (주)푸른종합주택관리 170,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.07.08 소방설비안전관리 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 동양종합엔지니어링(주) 210,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법