기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 강릉시 초당동

유화3차아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 강릉시 연당길 82

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,096원 강릉시 대비 높음 8%
  • 198세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
1996.06.15 (30년차)
관리비부과면적
12,436㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유화종합건설(주)
주차
67대
CCTV
24대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
삼양관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값

단지코드 A21012001
유화3차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강릉시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,897원 826.3 10,275,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,468원 높음 66% 강릉시 중앙값 ㎡당 483.3원 대비 803.5 9,992,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 887원 높음 30% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 14.1 175,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 37% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.1 26,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 242원 높음 629% 강릉시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.9 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 168원 낮음 70% 강릉시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.7 33,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 10,687원 170.1 2,115,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,304원 낮음 6% 강릉시 중앙값 ㎡당 140.5원 대비 132.2 1,644,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,333원 낮음 27% 강릉시 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 21.2 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,049원 높음 153% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.7 207,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,182원 209.9 2,609,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,000원 높음 537% 강릉시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 159.2 1,980,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,182원 높음 148% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 50.7 629,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 40,863원 650.6 8,090,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,506원 비교 자료 없음 -24.0 -298,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,814원 낮음 4% 강릉시 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 395.1 4,913,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,048원 비교 자료 없음 -16.7 -207,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,401원 높음 9% 강릉시 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 213.4 2,653,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,818원 높음 40% 강릉시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 28.9 360,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 115원 0% 강릉시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.8 22,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,020원 높음 159% 강릉시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 32.2 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,249원 높음 39% 강릉시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 19.9 247,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 238.8 2,970,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 높음 13% 강릉시 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 238.8 2,970,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 131,628원 중앙값 1,934원/㎡ 높음 8% 2,096 26,062,310

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,027,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,606만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,833만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 17,556원
월 부과액의 6년 2개월 월 2,970,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3,435만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호 대한주택관리사협회 21,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 승강기사고배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호 대한주택관리사협회 13,800원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.18 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 대율 회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.22 전산 프로그램 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 이엠씨 1,512,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.11.20 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
2025.04.07 내,외부 균열보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 129,000,000원 –
2020.04.27 옥상방수공사(1개동)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,800,000원 20.05.06 ~ 20.05.25
2019.05.28 승강기 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가표 집계결과 최고점 업체 낙찰 결정 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2018.05.30 공동주택관리 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약제53조제1항에 따라 재계약 결정 삼양관리(주) 11,334,545원 18.06.12 ~ 23.06.11

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법