기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

강원특별자치도 강릉시 초당동

유화3차아파트 관리비 명세서

강원특별자치도 강릉시 연당길 82

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,321원 강릉시 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 198세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
1996.06.15 (30년차)
관리비부과면적
12,436㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
유화종합건설(주)
주차
67대
CCTV
24대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 4 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
삼양관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강릉시 ㎡당 중앙값

단지코드 A21012001
유화3차아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강릉시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,380원 881.7 10,965,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,026원 높음 68% 강릉시 중앙값 ㎡당 502.9원 대비 844.2 10,499,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,178원 높음 74% 강릉시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.8 233,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 9% 강릉시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.9 36,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 424원 비교 자료 없음 6.8 84,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 571원 낮음 3% 강릉시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.1 113,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 10,652원 169.6 2,109,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,269원 낮음 9% 강릉시 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 131.7 1,637,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,333원 낮음 33% 강릉시 중앙값 ㎡당 31.9원 대비 21.2 264,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,049원 높음 153% 강릉시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 16.7 207,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,205원 210.2 2,614,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,000원 높음 439% 강릉시 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 159.2 1,980,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,205원 높음 115% 강릉시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 51.0 634,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 41,544원 661.4 8,225,625
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,421원 낮음 44% 강릉시 중앙값 ㎡당 69.1원 대비 38.5 479,305
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,424원 낮음 8% 강릉시 중앙값 ㎡당 404.8원 대비 372.9 4,637,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 38원 비교 자료 없음 0.6 7,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,610원 낮음 10% 강릉시 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 184.8 2,298,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 165원 높음 15% 강릉시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 32,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,235원 높음 180% 강릉시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 35.6 442,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,650원 높음 74% 강릉시 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 26.3 326,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 398.0 4,950,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 높음 76% 강릉시 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 398.0 4,950,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 145,781원 중앙값 2,025원/㎡ 높음 15% 2,321 28,864,625

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 390,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,989만 25.08
  2. 2,994만 25.09
  3. 2,637만 25.10
  4. 2,591만 25.11
  5. 2,663만 25.12
  6. 2,767만 26.01
  7. 2,801만 26.02
  8. 2,751만 26.03
  9. 2,823만 26.04
  10. 2,666만 26.05
  11. 2,877만 26.06
  12. 2,886만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
28,680,675원
2026년 7월
28,864,625원

세대당 ▲ +929원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,655만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 11,784원
월 부과액의 2년 6개월 월 4,950,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강릉시 ㎡당 적립금 중앙값 9,243원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3,435만원
  • 공개 계약 전체 9건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호 대한주택관리사협회 21,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.08.31 승강기사고배상 책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제1호 대한주택관리사협회 13,800원 26.09.05 ~ 27.09.05
2026.08.18 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호 대율 회계법인 800,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.06.22 전산 프로그램 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제9호 이엠씨 1,512,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2025.11.20 옥상 우레탄 방수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 32,000,000원 –
2025.04.07 내,외부 균열보수 및 재도장공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 129,000,000원 –
2020.04.27 옥상방수공사(1개동)경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,800,000원 20.05.06 ~ 20.05.25
2019.05.28 승강기 교체공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가표 집계결과 최고점 업체 낙찰 결정 경쟁입찰 낙찰 90,000,000원 –
2018.05.30 공동주택관리 위.수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약제53조제1항에 따라 재계약 결정 삼양관리(주) 11,334,545원 18.06.12 ~ 23.06.11

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법