기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

갤러리빌4차 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로491번길 8

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 4,400원 서구 대비 높음 50%
  • 180세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2004.11.10 (22년차)
관리비부과면적
11,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
다우
주차
209대
CCTV
38대
승강기
3대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30212002
갤러리빌4차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,376원 700.8 8,347,769
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,357원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 640.1 7,624,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,239원 높음 101% 서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 18.7 223,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 517원 높음 383% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 7.8 93,060
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 25원 비교 자료 없음 0.4 4,475
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,239원 높음 420% 서구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 33.8 402,964
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,840원 586.9 6,991,207
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,556원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 129.3 1,540,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,111원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 364.4 4,340,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 972원 높음 62% 서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.7 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,078원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 31.4 374,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,925원 비교 자료 없음 29.1 346,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,198원 높음 135% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.1 215,657
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,672원 221.7 2,641,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,672원 높음 808% 서구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 221.7 2,641,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,634원 2,397.2 28,554,067
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,935원 높음 108% 서구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 180.4 2,148,255
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,403원 높음 257% 서구 중앙값 ㎡당 407.7원 대비 1,456.8 17,352,504
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,645원 높음 360% 서구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 24.9 296,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 40,744원 높음 216% 서구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 615.7 7,333,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,833원 높음 103% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 42.8 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 600원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.1 108,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,258원 높음 386% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 49.2 586,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,215원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.4 218,758
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,675원 493.8 5,881,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,675원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 493.8 5,881,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 291,198원 중앙값 2,936원/㎡ 높음 50% 4,400 52,415,620

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 482,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,099만 25.01
  2. 5,242만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,724만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 40,905원
월 부과액의 6년 11개월 월 5,881,576원 부과 · 36,201,000원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,832원 대비 높음 246% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 8,489만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 지하주차장 출입 경사로 캐노피 설치 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 한돌건축사사무소 3,000,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.15 차량출입통제시스템 설치공사 설계감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. (주)유피정보통신 800,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.11 공용 우편함 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 바른건설(주) 4,323,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.07.20 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 입찰참여 3개업체 제출서류 모두 적합하고, 최고가를 제시한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 6,750,000원 –
2026.07.10 12층 세대 공용부위 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 바른건설(주) 2,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.02 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 건설안전기술(주) 570,000원 26.07.24 ~ 26.09.03
2026.06.30 상가용 단체 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1항에 의거. 삼성화재해상보험(주) 4,253,100원 26.07.05 ~ 29.07.05
2026.06.16 2025년도 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 공인회계사 양재득사무소 880,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.22 승강기 제조·판매·설치(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7항(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우)에 의거. 오티스엘리베이터(유) 205,000,000원 26.05.22 ~ 26.09.30
2026.04.22 실내공기질 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. (자)대한산업안전보건협회 500,000원 26.04.22 ~ 26.05.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법