기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

갤러리빌4차 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로491번길 8

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,898원 서구 대비 높음 66%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 180세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2004.11.10 (22년차)
관리비부과면적
11,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
다우
주차
209대
CCTV
38대
승강기
3대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30212002
갤러리빌4차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,414원 625.8 7,454,458
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,169원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 561.7 6,690,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.8 152,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 높음 38% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.5 29,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 600원 높음 1364% 서구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 9.1 108,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 18원 비교 자료 없음 0.3 3,258
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,618원 높음 464% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 39.6 471,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,512원 657.5 7,832,207
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,858원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 149.0 1,774,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,665원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 329.1원 대비 418.1 4,979,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 972원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.7 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,078원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 31.4 374,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,742원 비교 자료 없음 26.3 313,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,198원 높음 135% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.1 215,657
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,450원 263.7 3,141,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,450원 높음 929% 서구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 263.7 3,141,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,899원 1,857.2 22,121,738
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,261원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 79.5 946,981
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,566원 높음 172% 서구 중앙값 ㎡당 370.3원 대비 1,005.9 11,981,909
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,306원 높음 2388% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 110.4 1,315,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 36,843원 높음 179% 서구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 556.8 6,631,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,514원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 38.0 452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 680원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.3 122,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,500원 높음 265% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 37.8 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,228원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.6 221,108
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,675원 493.8 5,881,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,675원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 493.8 5,881,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,950원 중앙값 2,347원/㎡ 높음 66% 3,898 46,430,979

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 537,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,610만 25.05
  2. 5,041만 25.06
  3. 5,356만 25.07
  4. 5,468만 25.08
  5. 4,841만 25.09
  6. 4,563만 25.10
  7. 4,876만 25.11
  8. 5,281만 25.12
  9. 5,658만 26.01
  10. 5,106만 26.02
  11. 4,837만 26.03
  12. 4,643만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
46,098,117원
2026년 4월
46,430,979원

세대당 ▲ +1,849원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,997만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 317만원 ㎡당 47,850원
월 부과액의 8년 1개월 월 5,881,576원 부과 · -2,737,146원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,681원 대비 높음 310% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 8,489만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 지하주차장 출입 경사로 캐노피 설치 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 한돌건축사사무소 3,000,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.15 차량출입통제시스템 설치공사 설계감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. (주)유피정보통신 800,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.11 공용 우편함 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 바른건설(주) 4,323,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.07.20 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 입찰참여 3개업체 제출서류 모두 적합하고, 최고가를 제시한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 6,750,000원 –
2026.07.10 12층 세대 공용부위 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 바른건설(주) 2,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.02 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 건설안전기술(주) 570,000원 26.07.24 ~ 26.09.03
2026.06.30 상가용 단체 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1항에 의거. 삼성화재해상보험(주) 4,253,100원 26.07.05 ~ 29.07.05
2026.06.16 2025년도 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 공인회계사 양재득사무소 880,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.22 승강기 제조·판매·설치(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7항(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우)에 의거. 오티스엘리베이터(유) 205,000,000원 26.05.22 ~ 26.09.30
2026.04.22 실내공기질 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. (자)대한산업안전보건협회 500,000원 26.04.22 ~ 26.05.21
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법