기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

갤러리빌4차 관리비 명세서

대전광역시 서구 계룡로491번길 8

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 4,003원 서구 대비 높음 53%
  • 180세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
180세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2004.11.10 (22년차)
관리비부과면적
11,912㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
다우
주차
209대
CCTV
38대
승강기
3대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30212002
갤러리빌4차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,077원 696.3 8,293,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,403원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 640.8 7,632,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.5 137,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 203% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.5 65,230
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 194원 높음 206% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.9 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 25원 비교 자료 없음 0.4 4,475
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,331원 높음 479% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 35.2 419,563
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,520원 582.1 6,933,582
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,266원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 124.9 1,487,925
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,111원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 364.4 4,340,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 972원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.7 175,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,078원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 31.4 374,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,894원 비교 자료 없음 28.6 341,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,198원 높음 137% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 18.1 215,657
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,672원 221.7 2,641,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 14,672원 높음 811% 서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 221.7 2,641,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,979원 2,009.5 23,936,285
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,387원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 79.1원 대비 81.4 969,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,825원 높음 229% 서구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 1,236.5 14,728,567
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,412원 높음 1309% 서구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 66.7 794,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,863원 높음 156% 서구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 496.6 5,915,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,833원 높음 104% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 42.8 510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 560원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.5 100,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,258원 높음 405% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 49.2 586,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,215원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.4 218,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 626원 비교 자료 없음 9.5 112,605
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,675원 493.8 5,881,576
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,675원 높음 67% 서구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 493.8 5,881,576
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,924원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 53% 4,003 47,686,290

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 494,941원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,099만 25.01
  2. 5,242만 25.02
  3. 4,769만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,312만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 274만원 ㎡당 41,398원
월 부과액의 7년 월 5,881,576원 부과 · 0원 사용
적립률 2.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,144원 대비 높음 241% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 8,489만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 지하주차장 출입 경사로 캐노피 설치 설계감리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 한돌건축사사무소 3,000,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.15 차량출입통제시스템 설치공사 설계감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. (주)유피정보통신 800,000원 26.09.15 ~ 26.12.31
2026.09.11 공용 우편함 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 바른건설(주) 4,323,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.07.20 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 입찰참여 3개업체 제출서류 모두 적합하고, 최고가를 제시한 업체를 선정함 경쟁입찰 낙찰 6,750,000원 –
2026.07.10 12층 세대 공용부위 누수 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 바른건설(주) 2,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.02 건설재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 건설안전기술(주) 570,000원 26.07.24 ~ 26.09.03
2026.06.30 상가용 단체 화재보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1항에 의거. 삼성화재해상보험(주) 4,253,100원 26.07.05 ~ 29.07.05
2026.06.16 2025년도 공동주택 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. 공인회계사 양재득사무소 880,000원 26.06.16 ~ 26.06.17
2026.05.22 승강기 제조·판매·설치(교체공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 7항(일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우)에 의거. 오티스엘리베이터(유) 205,000,000원 26.05.22 ~ 26.09.30
2026.04.22 실내공기질 측정대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6항에 의거. (자)대한산업안전보건협회 500,000원 26.04.22 ~ 26.05.21
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법