기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
대전광역시 서구 둔산동
국화신동아아파트 관리비 명세서
대전광역시 서구 둔산로 201
- 세대당 28만원
- ㎡당 2,503원 서구 대비 ▲높음 6%
- 666세대
- 34년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 666세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 15층
- 사용승인
- 1992.04.22 (34년차)
- 관리비부과면적
- 75,413㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신동아건설(주)
- 주차
- 621대
- CCTV
- 98대
- 승강기
- 23대
- 전기차 충전기
- 13대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 중앙종합관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 서구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 43,049원 |
합계의 15%
|
380.2 | 28,670,398 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 40,622원 | ▼낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 | 358.8 | 27,054,418 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,180원 | ▲높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 10.4 | 785,750 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 203원 | ▲높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 | 1.8 | 134,980 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 162원 | ▲높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 | 1.4 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 882원 | ▲높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 | 7.8 | 587,250 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,853원 |
합계의 20%
|
510.9 | 38,530,007 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 12,301원 | ▼낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 | 108.6 | 8,192,680 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 39,322원 | ▲높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 | 347.3 | 26,188,580 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 544원 | ▼낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 4.8 | 362,030 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,938원 | ▲높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 | 43.6 | 3,289,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 747원 | ▼낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 | 6.6 | 497,717 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,255원 |
합계의 2%
|
46.4 | 3,500,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 5,255원 | ▲높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 | 46.4 | 3,500,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 139,607원 |
합계의 49%
|
1,232.9 | 92,978,512 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 15,946원 | 비교 자료 없음 | 140.8 | 10,619,980 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 23,956원 | 비교 자료 없음 | 211.6 | 15,954,425 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 24,169원 | 비교 자료 없음 | 213.4 | 16,096,500 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 10,700원 | ▲높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 | 94.5 | 7,125,867 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 35,041원 | ▼낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 | 309.5 | 23,337,100 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -352원 | 비교 자료 없음 | -3.1 | -234,660 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,088원 | ▼낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 | 203.9 | 15,376,780 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,170원 | ▼낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 19.2 | 1,445,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 838원 | ▼낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.4 | 558,210 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,105원 | ▼낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 9.8 | 736,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,948원 | ▲높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 | 26.0 | 1,963,310 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 37,676원 |
합계의 13%
|
332.7 | 25,092,100 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 37,676원 | ▲높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 | 332.7 | 25,092,100 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 283,440원 | 중앙값 2,364원/㎡ ▲높음 6% | 2,503 | 188,771,017 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,431,517원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 8,625만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
43만원
㎡당 3,796원
월 부과액의
11개월
월 25,092,100원 부과 · 0원 사용
적립률
52.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비
▼낮음 69%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 12억 1,519만원
- 공개 계약 전체 406건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.28 | ACB 교체공사 계약서 (305동+306동 6~7라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 입대의 의결 | 다산전력(주) | 4,900,000원 | 26.08.26 ~ 26.09.22 |
| 2026.08.26 | 전기차 공용 완숙 충전기 설치.운영 계약서(보조사업)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 입대의 의결 | SK일렉링크 주식회사 | 150원 | 26.08.26 ~ 33.08.25 |
| 2026.08.24 | CCTV카메라 승강기 303동1호기, 301동 옥상카메라수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 입대의 의결 | 제이에스통신 | 970,000원 | 26.08.24 ~ 26.08.26 |
| 2026.07.13 | 아스콘 2포 구입 (단지내도로보수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 첫걸음종합상사 | 28,000원 | 26.07.13 ~ 26.07.13 |
| 2026.07.06 | 축전지 교체(비상발전기 2개, 정류기반 9개)수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 커민스이엔지 | 1,300,000원 | 26.07.08 ~ 26.07.09 |
| 2026.07.06 | CCTV 지하주차장 허브, 301동 6~7라인 승강기카메라,EOC 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 제이에스통신 | 1,180,000원 | 26.07.07 ~ 26.07.09 |
| 2026.07.06 | 비상발전기 AVR(자동전압조정기) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 커민스이엔지 | 600,000원 | 26.07.08 ~ 26.07.09 |
| 2026.07.03 | 화재수신기 기판교체 (관리사무소)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | (주)유일방재산업 | 500,000원 | 26.07.06 ~ 26.07.06 |
| 2026.07.02 | 화재수신기 보수 기판교체(304동 3~5라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 유한회사 리더썬에프에스 | 550,000원 | 26.07.02 ~ 26.07.03 |
| 2026.07.01 | 자동문 구동장치 일체 교체공사 303동 1~2라인 외 4개소수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 119자동문 | 4,000,000원 | 26.07.01 ~ 26.07.03 |
| 2026.06.11 | 오인천사서비스 사용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 | (주)지엔톡 | 199,800원 | 26.08.01 ~ 31.07.31 |
| 2026.06.02 | 304,305,306동 급탕용 TCV 자동밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 입대의 의결 | 준시스템 | 3,000,000원 | 26.06.02 ~ 26.06.10 |
| 2026.05.31 | 302동2호기 승강기 쉬브,로프 신규교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 티케이엘리베이터 | 6,700,000원 | 26.05.31 ~ 26.06.10 |
| 2026.05.22 | 301동1초소, 302동1초소 화재수신기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 견적서 | 에스와이소방 | 2,530,000원 | 26.05.22 ~ 26.06.19 |
| 2026.04.03 | 건물화재보험 등 제보험(시설소유자,놀이터,승강기,재난배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 타견적 입대의 의결 | 인스펙 코퍼레이션(주) 메리츠화재,KB손보 | 18,996,730원 | 26.05.03 ~ 27.05.03 |
| 2026.04.01 | 오.배수관 전면교체 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 | 미래안전지도사무소 | 450,000원 | 26.02.23 ~ 26.04.01 |
| 2026.03.27 | 회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 입대의 의결 | 한누리 세무회계(보리공인회계감사반) | 1,100,000원 | 26.03.27 ~ 26.05.31 |
| 2026.03.26 | 아파트 내 알뜰장터 개설 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 | 알뜰장터 | 500,000원 | 26.05.02 ~ 27.05.01 |
| 2026.03.20 | 기계설비 성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 | 한국기계설비관리(주) | 2,200,000원 | 26.04.18 ~ 28.04.17 |
| 2026.03.18 | 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결사항 | 대전 P.C.O | 2,660,000원 | 26.03.18 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.25 | 소방시설점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | 홍익방재유한회사 | 3,200,000원 | 26.04.01 ~ 26.10.31 |
| 2026.02.20 | 오.배수관 전면교체 기술지도계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 해인물산 기술지도 위탁사업 | 미래안전지도사무소 | 600,000원 | 26.02.23 ~ 26.04.22 |
| 2026.02.04 | 쉬브,로프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 | 금강엘리베이터 | 6,700,000원 | 26.02.04 ~ 26.03.20 |
| 2026.02.03 | 오.배수관 전면 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가입찰 낙찰 | (주)해인물산 | 297,500,000원 | 26.02.03 ~ 26.04.22 |
| 2026.01.19 | 경비용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저시급 2.9% 인상관련 계약서 변경 | 탑스관리 주식회사 | 330,571,200원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.01.08 | 305,306동 난방용 TCV교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 견적서 입대의 의결 | 준시스템 | 3,400,000원 | 25.12.08 ~ 26.01.05 |
| 2026.01.05 | 오배수배관 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 297,500,000원 | – |
| 2025.12.31 | 위생용역 변경 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 최저시급 2.9% 인상관련 계약서 변경 | (주)강남시스템 | 206,909,040원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.02 | 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 견적서 입대의 의결 | 금강옐리베이터 | 1,584,700원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
| 2025.12.02 | 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 견적서 입대의 의결 | 티케이엘리베이터 | 1,405,300원 | 26.01.01 ~ 28.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법