기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

쌍용갈마아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 갈마로103번길 36

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,241원 서구 대비 낮음 5%
  • 280세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1990.12.07 (36년차)
관리비부과면적
28,694㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설 주식회사
주차
121대
CCTV
38대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30217001
쌍용갈마아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,515원 541.7 15,544,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,683원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 514.1 14,751,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,027원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 287,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.7 76,800
A04 피복비 직원 근무복 310원 비교 자료 없음 3.0 86,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 386원 높음 248% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 3.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 836원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 8.2 234,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,277원 617.5 17,717,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,893원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 135.6 3,890,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,450원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 414.2 11,885,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,840원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 47.2 1,355,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 10.0 286,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,021원 97.8 2,805,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,011원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 48.9 1,402,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,011원 높음 112% 서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 48.9 1,402,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,813원 739.8 21,227,709
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,316원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 42.1 1,208,589
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,902원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 418.6 12,012,430
D09 수도료(공용) 공용 수도 522원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.1 146,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,896원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 213.7 6,130,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 22.4 642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 977원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.5 273,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 15.7 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,299원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 12.7 363,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 244.0 7,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 244.0 7,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,626원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 5% 2,241 64,295,178

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,454,738원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,678만 25.01
  2. 6,644만 25.02
  3. 6,383만 25.03
  4. 6,430만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,077만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 211만원 ㎡당 20,588원
월 부과액의 7년 월 7,000,000원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 7,833만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 하수배관 세정공사(1동 1~2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 고고(세정)설비 500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 DB손해보험 294,600원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.08.21 유선방송 단체시청계약(CMB)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 1,120,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2근거,입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 62,400원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.07.28 전기실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 에이스공조시스템 4,466,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.28 전기실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 행복에어컨설치 4,750,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.17 3동 전기계량기 및 전기설비 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 대승전력 621,800원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.06.22 부스터펌프 압력센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 충청엔지니어링 650,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.22 승강기 환기팬 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 신호엘리베이터 300,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.26 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 공주자원 336,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법