기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 갈마동

쌍용갈마아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 갈마로103번길 36

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,635원 서구 대비 높음 7%
  • 280세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
280세대
동수 · 최고층
4개 동 · 10층
사용승인
1990.12.07 (36년차)
관리비부과면적
28,694㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설 주식회사
주차
121대
CCTV
38대
승강기
14대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30217001
쌍용갈마아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,580원 522.8 15,002,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,362원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 398.1원 대비 501.2 14,381,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.3 295,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.4 69,710
A04 피복비 직원 근무복 214원 높음 196% 서구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 2.1 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 698원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.8 195,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,691원 621.5 17,833,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,893원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 135.6 3,890,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,864원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 418.3 12,001,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,071원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.5 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,840원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 47.2 1,355,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,023원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.0 286,420
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,021원 97.8 2,805,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,011원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 48.9 1,402,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,011원 높음 105% 서구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 48.9 1,402,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,786원 1,149.4 32,980,104
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -7,466원 비교 자료 없음 -72.9 -2,090,586
D08 전기료(전용) 세대 전기 95,015원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 709.1원 대비 927.2 26,604,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 695원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 6.8 194,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,323원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 227.6 6,530,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.3 640,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 977원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.5 273,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,659원 높음 61% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.2 464,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,299원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 12.7 363,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,000원 244.0 7,000,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,000원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 244.0 7,000,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,078원 중앙값 2,454원/㎡ 높음 7% 2,635 75,621,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 245,266원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,678만 25.01
  2. 6,644만 25.02
  3. 6,383만 25.03
  4. 6,430만 25.04
  5. 6,360만 25.05
  6. 6,478만 25.06
  7. 6,899만 25.07
  8. 7,562만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,383만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 21,392원
월 부과액의 7년 4개월 월 7,000,000원 부과 · 3,931,620원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,950원 대비 높음 79% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 2억 7,833만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 하수배관 세정공사(1동 1~2라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 고고(세정)설비 500,000원 26.09.03 ~ 26.09.03
2026.09.17 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 DB손해보험 294,600원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.08.21 유선방송 단체시청계약(CMB)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 1,120,000원 26.10.01 ~ 31.09.30
2026.08.21 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조3항 별표2근거,입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 62,400원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.07.28 전기실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 에이스공조시스템 4,466,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.28 전기실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 행복에어컨설치 4,750,000원 26.07.28 ~ 26.08.27
2026.07.17 3동 전기계량기 및 전기설비 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 대승전력 621,800원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.06.22 부스터펌프 압력센서 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 충청엔지니어링 650,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.06.22 승강기 환기팬 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 신호엘리베이터 300,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.26 재활용품 수거 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자 선정지침 및 입주자대표회의 의결 공주자원 336,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법