기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 도안동

도안베르디움 관리비 명세서

대전광역시 서구 원도안로 100

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,913원 서구 대비 높음 11%
  • 957세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
957세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2014.03.27 (12년차)
관리비부과면적
106,734㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,270대
CCTV
254대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30272905
도안베르디움 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,061원 350.2 37,381,220
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,021원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 331.9 35,429,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.4 1,111,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 83,250
A04 피복비 직원 근무복 99원 비교 자료 없음 0.9 94,830
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.2 131,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 555원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.0 531,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,404원 434.0 46,322,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,211원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 190.2 20,298,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,465원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 192.5 20,541,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 996원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 8.9 953,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,874원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 34.7 3,707,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.7 821,805
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,603원 86.1 9,190,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,630원 높음 112% 서구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 68.4 7,301,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,799원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 16.1 1,721,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 174원 비교 자료 없음 1.6 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 209,149원 1,875.3 200,155,439
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,702원 비교 자료 없음 284.2 30,338,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36,773원 비교 자료 없음 329.7 35,192,128
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,763원 비교 자료 없음 311.7 33,268,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,461원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 79.1원 대비 138.6 14,796,293
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,389원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 550.4 58,749,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,020원 높음 93% 서구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.1 976,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,207원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 199.1 21,252,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 0% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.0 2,245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,096원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 1,049,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,391원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 21.4 2,288,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,635원 167.1 17,833,692
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,635원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 167.1 17,833,692
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,852원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 11% 2,913 310,882,917

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,090,143원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,027만 25.01
  2. 3억 5,447만 25.02
  3. 3억 1,088만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,010만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,217원
월 부과액의 2년 1개월 월 17,833,692원 부과 · 8,470,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,144원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 8억 24만원
  • 공개 계약 전체 415건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상방수 공사(101동 4호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 지우특수방수 3,500,000원 26.09.29 ~ 26.10.10
2026.09.23 방화셔터 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 신용소방 1,650,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.17 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제8호에 의해 계약함. 대한주택종합관리(주) 26,895,456원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.08 아파트 외벽 LED 로고등 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,320,000원 –
2026.08.12 승강기부품 교체(102동 2호기 멀티빔)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제10호에 의해 계약함. 스마트엘리베이터(주) 1,460,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 북카페 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제9호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 대전서구시니어클럽 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.29 물놀이 용품 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함.(2026년 서구청지원 공동체활성화사업) 에프엠(FM)컴퍼니 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.29 캐노피 천막 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함.(2026년 서구청지원 공동체활성화사업) 프라잉유소년 스포츠 400,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.28 영업배상책임보험(물놀이행사)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제1호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 삼성화재해상보험 446,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.23 오이천사 서비스 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제9호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. (주)지앤톡 10,335,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법