기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 도안동

도안베르디움 관리비 명세서

대전광역시 서구 원도안로 100

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,657원 서구 대비 높음 13%
  • 957세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
957세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2014.03.27 (12년차)
관리비부과면적
106,734㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)호반건설
주차
1,270대
CCTV
254대
승강기
24대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30272905
도안베르디움 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,964원 349.4 37,288,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,121원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 332.8 35,525,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,023원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.2 979,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 46% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.9 100,600
A04 피복비 직원 근무복 190원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.7 182,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 524원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.7 501,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,829원 446.8 47,686,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,211원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 190.2 20,298,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,465원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 192.5 20,541,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,421원 높음 108% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 21.7 2,317,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,874원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 34.7 3,707,340
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 859원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 821,805
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,603원 86.1 9,190,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,630원 높음 96% 서구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 68.4 7,301,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,799원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 16.1 1,721,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 174원 비교 자료 없음 1.6 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,267원 1,607.3 171,558,056
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,430원 비교 자료 없음 57.7 6,153,762
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54원 비교 자료 없음 0.5 51,433
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 1원 비교 자료 없음 0.0 1,381
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,498원 비교 자료 없음 130.0 13,874,610
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,093원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 90.5 9,659,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 118,858원 높음 83% 서구 중앙값 ㎡당 581.0원 대비 1,065.7 113,746,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 919원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 8.2 879,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,806원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 204.5 21,825,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 0% 서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.0 2,237,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 878원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.9 840,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,391원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.4 2,288,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,635원 167.1 17,833,692
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,635원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 297.0원 대비 167.1 17,833,692
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,298원 중앙값 2,359원/㎡ 높음 13% 2,657 283,556,971

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,131,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,027만 25.01
  2. 3억 5,447만 25.02
  3. 3억 1,088만 25.03
  4. 2억 5,765만 25.04
  5. 2억 4,584만 25.05
  6. 2억 4,289만 25.06
  7. 2억 8,356만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,329만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 4,622원
월 부과액의 2년 4개월 월 17,833,692원 부과 · 29,175,300원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,607원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 8억 24만원
  • 공개 계약 전체 415건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상방수 공사(101동 4호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 지우특수방수 3,500,000원 26.09.29 ~ 26.10.10
2026.09.23 방화셔터 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 신용소방 1,650,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.17 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제8호에 의해 계약함. 대한주택종합관리(주) 26,895,456원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.08 아파트 외벽 LED 로고등 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁, 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,320,000원 –
2026.08.12 승강기부품 교체(102동 2호기 멀티빔)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제10호에 의해 계약함. 스마트엘리베이터(주) 1,460,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.08.03 북카페 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제9호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 대전서구시니어클럽 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.29 물놀이 용품 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함.(2026년 서구청지원 공동체활성화사업) 에프엠(FM)컴퍼니 4,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.29 캐노피 천막 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제6호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함.(2026년 서구청지원 공동체활성화사업) 프라잉유소년 스포츠 400,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.28 영업배상책임보험(물놀이행사)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제1호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. 삼성화재해상보험 446,000원 26.08.01 ~ 26.08.02
2026.07.23 오이천사 서비스 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련(별표2) 제9호에 의거 입주자대표회의 의결에 의해 계약함. (주)지앤톡 10,335,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법