기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

녹원아파트관리사무소 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산남로 30

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,212원 서구 대비 높음 23%
  • 1,200세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,200세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1994.11.28 (32년차)
관리비부과면적
108,713㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우,롯데건설(주),선경건설(주)
주차
1,191대
CCTV
213대
승강기
50대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 22 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30273202
녹원아파트관리사무소 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,240원 366.9 39,887,638
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,369원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 397.7원 대비 346.3 37,643,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 983원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.8 1,179,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 321,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 119원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.3 143,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 501원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.5 601,066
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,967원 761.3 82,760,124
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,280원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 157.6 17,135,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,095원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 319.0원 대비 553.0 60,113,872
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.2 566,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 40.5 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 453원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 5.0 543,562
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,964원 65.8 7,157,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,667원 낮음 43% 서구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 18.4 1,999,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,048원 높음 84% 서구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 44.7 4,857,200
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.9 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 167원 비교 자료 없음 1.8 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,704원 1,762.9 191,645,221
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,483원 비교 자료 없음 -27.4 -2,979,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,665원 비교 자료 없음 780.0 84,797,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,908원 비교 자료 없음 252.9 27,489,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,174원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 79.1원 대비 134.4 14,609,317
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,819원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 375.9원 대비 329.2 35,783,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 -628원 비교 자료 없음 -6.9 -753,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,592원 높음 23% 서구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 238.3 25,910,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,092원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.1 2,510,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,408원 높음 79% 서구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.5 1,689,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 827원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.1 992,261
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,235원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.7 2,682,085
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -905원 비교 자료 없음 -10.0 -1,086,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,101원 255.0 27,721,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,101원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 296.0원 대비 255.0 27,721,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 290,977원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 23% 3,212 349,171,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,994,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,853만 25.01
  2. 4억 4,268만 25.02
  3. 3억 4,917만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,668만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 76만원 ㎡당 8,432원
월 부과액의 2년 9개월 월 27,721,690원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,144원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 6,613만원
  • 공개 계약 전체 327건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 케이디지주식회사 4,276,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.08 녹원아파트 보일러 세관 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,480,000원 –
2026.07.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 이며 지속적 관리가 필요 (주)일건 2,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 외부감사(공동주택회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 대비 최저가 업체선정 위드회계법인 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.09.14
2026.03.10 옥상방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 398,700,000원 –
2025.11.24 주택관리업자 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 2025.11.28.(금) 적격심사 평가 결과 96.5점을 획득힌 중앙종합관리(주)로 주택관리업자를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 20,111,720원 –
2025.11.05 지하 주차장 LED 등기구 교체공사 업체선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 19,560,000원 –
2025.10.20 옥상 방수공사 설계감리 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가결과 최고점수를 획득한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 2,400,000원 –
2025.07.09 보일러 화학 세관 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 30,900,000원 –
2025.07.03 111동 옆 중앙로 및 105동 앞 주차장 싱크홀 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 관통도로 및 주차장 씽크홀 발생으로 추락사고 등 위험 천도이엔씨(주) 9,480,000원 25.07.03 ~ 25.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법