기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

녹원아파트관리사무소 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산남로 30

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,352원 서구 대비 높음 46%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,200세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,200세대
동수 · 최고층
12개 동 · 12층
사용승인
1994.11.28 (32년차)
관리비부과면적
108,713㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대우,롯데건설(주),선경건설(주)
주차
1,191대
CCTV
213대
승강기
50대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 22 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30273202
녹원아파트관리사무소 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,407원 379.8 41,287,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,386원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 346.5 37,663,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,596원 높음 80% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.6 1,914,650
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 70% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.1 338,670
A04 피복비 직원 근무복 509원 비교 자료 없음 5.6 611,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 633원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 760,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,827원 770.8 83,791,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,603원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 150.2 16,323,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,586원 높음 74% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 569.4 61,903,352
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 472원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.2 566,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 40.5 4,400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 498원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 597,918
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,740원 85.4 9,287,710
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,889원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 42.9 4,666,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,601원 높음 54% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 39.7 4,321,050
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 83원 비교 자료 없음 0.9 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 167원 비교 자료 없음 1.8 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 253,670원 2,800.1 304,404,599
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,161원 비교 자료 없음 -23.8 -2,592,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 156,358원 비교 자료 없음 1,725.9 187,629,120
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 72원 비교 자료 없음 0.8 86,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,141원 비교 자료 없음 244.4 26,569,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,866원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 142.0 15,439,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,191원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 410.5 44,629,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 168원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.9 202,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,660원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 228.1 24,792,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,077원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.9 2,492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,300원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.3 1,559,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 885원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.8 1,062,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,112원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.3 2,534,845
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,615원 315.9 34,337,832
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,615원 높음 5% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 315.9 34,337,832
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 394,258원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 46% 4,352 473,109,918

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,078,814원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,268만 25.02
  2. 3억 4,917만 25.03
  3. 2억 9,427만 25.04
  4. 2억 8,110만 25.05
  5. 2억 5,952만 25.06
  6. 2억 6,161만 25.07
  7. 2억 8,351만 25.08
  8. 2억 8,716만 25.09
  9. 2억 8,286만 25.10
  10. 4억 8,134만 25.11
  11. 4억 1,315만 25.12
  12. 4억 7,311만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
448,526,405원
2026년 1월
473,109,918원

세대당 ▲ +20,486원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 6,954만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 10,758원
월 부과액의 2년 10개월 월 34,337,832원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 6,613만원
  • 공개 계약 전체 327건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 재활용품매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 케이디지주식회사 4,276,800원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.07.08 녹원아파트 보일러 세관 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,480,000원 –
2026.07.01 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 이며 지속적 관리가 필요 (주)일건 2,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 외부감사(공동주택회계감사)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적서 대비 최저가 업체선정 위드회계법인 1,400,000원 26.06.01 ~ 26.09.14
2026.03.10 옥상방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 398,700,000원 –
2025.11.24 주택관리업자 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 2025.11.28.(금) 적격심사 평가 결과 96.5점을 획득힌 중앙종합관리(주)로 주택관리업자를 선정함. 경쟁입찰 낙찰 20,111,720원 –
2025.11.05 지하 주차장 LED 등기구 교체공사 업체선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 19,560,000원 –
2025.10.20 옥상 방수공사 설계감리 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사제 평가결과 최고점수를 획득한 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 2,400,000원 –
2025.07.09 보일러 화학 세관 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 응찰 업체로 선정 경쟁입찰 낙찰 30,900,000원 –
2025.07.03 111동 옆 중앙로 및 105동 앞 주차장 싱크홀 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 관통도로 및 주차장 씽크홀 발생으로 추락사고 등 위험 천도이엔씨(주) 9,480,000원 25.07.03 ~ 25.07.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법