기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 만년동

강변 관리비 명세서

대전광역시 서구 만년로 25

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,466원 서구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 788세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
788세대
동수 · 최고층
12개 동 · 17층
사용승인
1996.06.28 (30년차)
관리비부과면적
106,494㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동아건설, 계룡건설
주차
1,106대
CCTV
181대
승강기
26대
전기차 충전기
94대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30274102
강변 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,139원 289.6 30,841,756
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,127원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 274.7 29,256,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,094원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.1 862,290
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.4 151,330
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 1.3 135,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 554원 낮음 40% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.1 436,376
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,140원 459.8 48,966,467
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,493원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 99.8 10,632,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,560원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 322.3 34,325,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 978원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 770,810
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,069원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 22.7 2,417,987
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,041원 0% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 820,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,614원 56.3 6,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,557원 높음 49% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 48.5 5,166,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 846원 낮음 76% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 6.3 666,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 211원 비교 자료 없음 1.6 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 318,239원 2,354.8 250,772,099
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,864원 비교 자료 없음 95.2 10,137,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 175,861원 비교 자료 없음 1,301.3 138,578,832
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,092원 비교 자료 없음 267.1 28,440,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,336원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 54.3 5,780,904
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,430원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 417.6 44,466,848
D09 수도료(공용) 공용 수도 -123원 비교 자료 없음 -0.9 -97,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,987원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 170.1 18,113,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.1 1,712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 936원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.9 737,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,586원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.7 1,250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,096원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.5 1,651,575
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,325원 305.8 32,563,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,325원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 305.8 32,563,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 468,457원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 16% 3,466 369,144,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,379,304원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,454만 25.02
  2. 2억 7,974만 25.03
  3. 2억 3,709만 25.04
  4. 2억 2,187만 25.05
  5. 2억 1,149만 25.06
  6. 2억 4,144만 25.07
  7. 2억 3,372만 25.08
  8. 1억 9,873만 25.09
  9. 2억 1,434만 25.10
  10. 2억 6,254만 25.11
  11. 3억 2,851만 25.12
  12. 3억 6,914만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
349,266,611원
2026년 1월
369,144,059원

세대당 ▲ +25,225원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 6,675만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 17,529원
월 부과액의 4년 9개월 월 32,563,740원 부과 · 3,988,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 4억 4,998만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 관리실 냉난방기 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하(부가세별도)의 계약 건으로 입주자대표회의 의결 경남냉방기 2,500,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 시설물 정밀점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하(부가세별도)의 계약 건으로 입주자대표회의 의결 주식회사 원탑 1,400,000원 26.09.01 ~ 26.11.16
2026.08.19 소독용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 용역사업자의 사업수행실적을 평가하여 재계약하기로 입주자대표회의 의결 (주)한국방제산업 17,520,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(부가세별도)의 계약 건으로 입주자대표회의 의결 주식회사 나라방재 2,000,000원 26.07.22 ~ 26.07.31
2026.06.23 어린이놀이터 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하(부가세별도)의 계약 건으로 입주자대표회의 의결 (주)드림랜드 3,406,000원 26.06.23 ~ 26.07.20
2026.06.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 건으로 입주자대표회의 의결 메리츠화재 11,669,600원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 건으로 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,051,300원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.10 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 건으로 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 196,100원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 계약 건으로 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 32,400원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.06.09 111동 오수⦁하수관 고압 세정작업 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하(부가세별도)의 계약 건으로 입주자대표회의 의결 고고(세정)설비 1,200,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법