기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

가람아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산북로 215

  • 세대당 61만원
  • ㎡당 3,868원 서구 대비 높음 30%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,260세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,260세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1991.11.22 (35년차)
관리비부과면적
198,036㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산,동아,동산
주차
1,356대
CCTV
253대
승강기
42대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 12 · 경비 26 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30274408
가람아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,488원 276.7 54,795,068
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,222원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 255.9 50,679,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,670원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.6 2,103,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.2 244,380
A04 피복비 직원 근무복 49원 비교 자료 없음 0.3 61,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 232% 서구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.7 133,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,248원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.9 1,572,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,765원 501.1 99,243,818
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,886원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 120.2 23,795,936
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 55,763원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 354.8 70,261,592
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,134원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.2 1,428,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,983원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 19.0 3,757,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,744원 68.4 13,537,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,889원 높음 74% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 56.6 11,199,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,856원 낮음 54% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 11.8 2,338,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 429,419원 2,732.2 541,067,773
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,210원 비교 자료 없음 -14.1 -2,784,375
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 305,909원 비교 자료 없음 1,946.3 385,444,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,043원 비교 자료 없음 159.3 31,554,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,929원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 69.5 13,770,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,452원 낮음 25% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 333.7 66,089,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,711원 높음 442% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 23.6 4,675,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,219원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 154.1 30,516,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.4 2,852,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,580원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.1 1,990,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,326원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.4 1,670,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,425원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.8 4,314,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 772원 비교 자료 없음 4.9 972,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,580원 290.0 57,430,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,580원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 290.0 57,430,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 607,996원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 30% 3,868 766,074,792

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,746,325원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 8,356만 25.02
  2. 6억 496만 25.03
  3. 5억 270만 25.04
  4. 4억 4,881만 25.05
  5. 4억 672만 25.06
  6. 4억 5,269만 25.07
  7. 4억 3,679만 25.08
  8. 3억 7,395만 25.09
  9. 3억 8,786만 25.10
  10. 5억 1,267만 25.11
  11. 6억 4,822만 25.12
  12. 7억 6,607만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
703,540,779원
2026년 1월
766,074,792원

세대당 ▲ +49,630원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 7,640만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 9,475원
월 부과액의 2년 9개월 월 57,430,200원 부과 · 1,078,000원 사용
적립률 37.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 4,994만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 난방관 일부 교체 (1동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)에 의함 석화설비 4,485,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 승강기 사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제1호 대한주택관리사협회 200,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호에 의함 성진CNC산업 4,700,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.09 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함 상민 4,450,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.07 도시가스 분지관 누설 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 에 의한 수의계약 경원엔지니어링(주) 4,313,100원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.03 비상방송설비 교체(6동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 수의계약의 대상 10항 연합이엔씨주식회사 2,970,000원 26.09.03 ~ 26.09.06
2026.09.01 비상방송설비 교체(14동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 수의계약의 대상 10항 연합이엔씨주식회사 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.07.23 난방 설비보호제 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제9호 (주)해인물산 9,360,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.07.21 승강기 유지보수관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제9호 오티스엘리베이터(유) 97,272,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.10 컴퓨터안내방송 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제6호 (주)네오클라우드 1,260,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법