기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 둔산동

가람아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 둔산북로 215

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 2,358원 서구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,260세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,260세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
1991.11.22 (35년차)
관리비부과면적
198,036㎡
난방
중앙난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산,동아,동산
주차
1,356대
CCTV
253대
승강기
42대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 12 · 경비 26 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30274408
가람아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,096원 267.8 53,040,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,497원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 251.3 49,766,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,106원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.0 1,394,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 56% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 0.8 155,540
A04 피복비 직원 근무복 213원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.4 267,860
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,156원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.4 1,456,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,357원 524.0 103,769,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,979원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 120.8 23,914,012
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,263원 높음 15% 서구 중앙값 ㎡당 326.8원 대비 377.1 74,671,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,131원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.2 1,425,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,983원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 19.0 3,757,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,813원 177.0 35,044,058
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,327원 높음 363% 서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 173.9 34,432,288
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 486원 낮음 88% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 3.1 611,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,779원 1,099.3 217,701,365
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -300원 비교 자료 없음 -1.9 -378,505
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,501원 비교 자료 없음 219.5 43,471,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,381원 높음 78% 서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 97.9 19,380,132
D08 전기료(전용) 세대 전기 87,603원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 527.8원 대비 557.4 110,379,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,247원 높음 88% 서구 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 7.9 1,571,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,627원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 163.1 32,290,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,262원 낮음 32% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.4 2,850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,786원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.4 2,250,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,248원 낮음 23% 서구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 7.9 1,572,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,425원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.8 4,314,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 45,580원 290.0 57,430,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 45,580원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 290.0 57,430,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 370,624원 중앙값 2,374원/㎡ 낮음 1% 2,358 466,986,102

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,540,454원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,679만 25.08
  2. 3억 7,395만 25.09
  3. 3억 8,786만 25.10
  4. 5억 1,267만 25.11
  5. 6억 4,822만 25.12
  6. 7억 6,607만 26.01
  7. 6억 1,670만 26.02
  8. 5억 8,698만 26.03
  9. 4억 6,295만 26.04
  10. 4억 2,841만 26.05
  11. 4억 1,043만 26.06
  12. 4억 6,699만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
452,688,121원
2026년 7월
466,986,102원

세대당 ▲ +11,347원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 21억 7,210만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 172만원 ㎡당 10,968원
월 부과액의 3년 2개월 월 57,430,200원 부과 · 0원 사용
적립률 37.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,204원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 5억 4,994만원
  • 공개 계약 전체 226건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 난방관 일부 교체 (1동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2)에 의함 석화설비 4,485,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.10 승강기 사고 배상 책임 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제1호 대한주택관리사협회 200,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.09 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6호에 의함 성진CNC산업 4,700,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.09 ○○동 ○○호, ○○동 ○○호 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 의함 상민 4,450,000원 26.09.09 ~ 26.09.18
2026.09.07 도시가스 분지관 누설 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 에 의한 수의계약 경원엔지니어링(주) 4,313,100원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.03 비상방송설비 교체(6동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 수의계약의 대상 10항 연합이엔씨주식회사 2,970,000원 26.09.03 ~ 26.09.06
2026.09.01 비상방송설비 교체(14동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항(별표2) 수의계약의 대상 10항 연합이엔씨주식회사 2,750,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.07.23 난방 설비보호제 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제9호 (주)해인물산 9,360,000원 26.09.23 ~ 27.09.22
2026.07.21 승강기 유지보수관리 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제9호 오티스엘리베이터(유) 97,272,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.10 컴퓨터안내방송 사용 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호(별표2) 제6호 (주)네오클라우드 1,260,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법