기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 가수원동

은아아파트3단지 관리비 명세서

대전광역시 서구 가수원로 106

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,538원 서구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 408세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
4개 동 · 18층
사용승인
1990.11.10 (36년차)
관리비부과면적
41,518㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
성원토건(합)
주차
219대
CCTV
62대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대흥종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30275102
은아아파트3단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,209원 316.5 13,141,420
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,538원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 407.3원 대비 300.1 12,459,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 767원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.5 312,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 276원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.7 112,780
A04 피복비 직원 근무복 83원 비교 자료 없음 0.8 34,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 545원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.4 222,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,333원 632.2 26,247,805
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,896원 0% 서구 중앙값 ㎡당 156.2원 대비 156.2 6,485,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,874원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 329.1원 대비 431.2 17,900,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,180원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 11.6 481,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,265원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 22.3 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,119원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.0 456,695
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,026원 39.6 1,642,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,409원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 13.8 575,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,298원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 22.6 937,590
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 319원 비교 자료 없음 3.1 130,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 30,493원 299.7 12,441,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,842원 낮음 5% 서구 중앙값 ㎡당 71.1원 대비 67.2 2,791,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -262원 비교 자료 없음 -2.6 -106,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,843원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 195.0 8,095,950
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 744원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.3 303,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,466원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.4 598,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,861원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.3 759,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,442원 250.0 10,380,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,442원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 302.5원 대비 250.0 10,380,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 156,503원 중앙값 2,347원/㎡ 낮음 34% 1,538 63,853,195

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 961,867원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,303만 25.05
  2. 6,356만 25.06
  3. 6,351만 25.07
  4. 6,330만 25.08
  5. 6,254만 25.09
  6. 6,389만 25.10
  7. 6,363만 25.11
  8. 6,468만 25.12
  9. 6,534만 26.01
  10. 6,399만 26.02
  11. 6,421만 26.03
  12. 6,385만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
62,592,485원
2026년 4월
63,853,195원

세대당 ▲ +3,089원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,961만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 167만원 ㎡당 16,369원
월 부과액의 5년 5개월 월 10,380,180원 부과 · 2,087,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,681원 대비 높음 40% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 5억 9,431만원
  • 공개 계약 전체 283건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 어린이놀이시설 정기검사 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 (사)한국어린이안전연구원 50,000원 26.10.15 ~ 26.10.15
2026.08.29 301동 6라인 지하오수배관 통수작업 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제10호에 의거 동양건축설비 300,000원 26.08.29 ~ 26.08.29
2026.08.26 관리소용 PC 프로그램 (아래한글) 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호에 의거 (주)위포 816,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.08.25 304동 1호기 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제10호에 의거 (주)태산엘리베이터 3,480,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.21 지하주차장 상부 오수 횡배관(pvc) 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제10호에 의거 동얄건축설비 1,500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.06 소화수관(강관) 앵글밸브교체공사(○○동 ○○호,1204호)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제11호에 의거 성종산업(주) 1,540,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.24 진개장 개폐문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 금호냉동설비 1,680,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.22 관라소용 냉난방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호에 의거 엘지시스템공조 1,363,636원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.22 미화원휴게실용 냉방기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제2호에 의거 엘지시스템공조 500,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.07 균열보수 및 재도장공사 건설 재해 예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제6호에 의거 한국건설안전공사(주) 720,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법