기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 관저동

원앙4-2단지아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 관저북로 14

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,908원 서구 대비 높음 36%
  • 863세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
863세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1997.07.03 (29년차)
관리비부과면적
60,251㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
415대
CCTV
64대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30275802
원앙4-2단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,930원 529.0 31,870,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,037원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 394.7원 대비 501.8 30,236,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 754원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 10.8 650,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 196원 높음 63% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.8 169,490
A04 피복비 직원 근무복 133원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.9 114,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 비교 자료 없음 0.7 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 764원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 659,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,995원 587.2 35,378,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,252원 높음 44% 서구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 218.5 13,162,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,181원 0% 서구 중앙값 ㎡당 317.6원 대비 317.7 19,141,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,205원 높음 90% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 17.3 1,040,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,813원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 26.0 1,564,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 544원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 469,480
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,269원 75.5 4,547,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,897원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 41.5 2,500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,228원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 31.9 1,922,540
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 145원 비교 자료 없음 2.1 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,448원 2,326.8 140,192,842
D01 난방비(공용) 공용부 난방 101,499원 비교 자료 없음 1,453.8 87,593,832
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,914원 비교 자료 없음 185.0 11,144,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,553원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 93.9 5,655,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,567원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 323.2 19,474,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,720원 높음 433% 서구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 24.6 1,484,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,197원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 198.2원 대비 174.7 10,525,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,695원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.3 1,462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 793원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.4 684,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 787원 낮음 4% 서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.3 679,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,724원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.7 1,487,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,201원 389.6 23,474,270
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,201원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 389.6 23,474,270
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,843원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 36% 3,908 235,463,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,188,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,909만 25.01
  2. 2억 4,539만 25.02
  3. 2억 1,931만 25.03
  4. 1억 8,293만 25.04
  5. 1억 5,018만 25.05
  6. 1억 4,350만 25.06
  7. 1억 4,557만 25.07
  8. 1억 5,517만 25.08
  9. 1억 5,627만 25.09
  10. 1억 6,172만 25.10
  11. 2억 1,076만 25.11
  12. 2억 3,546만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 167만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 13,305원
월 부과액의 2년 10개월 월 23,474,270원 부과 · 1,591,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,910원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,597만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.02 보일러세관 및 부대공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 15,966,000원 –
2025.09.19 서브1기계실저층부온수환수관밸브교체계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 현주설비 650,000원 25.09.19 ~ 25.09.19
2025.09.19 415동옥상층온수배관누수긴급보수계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 현주설비 550,000원 25.09.19 ~ 25.09.19
2025.09.17 도시가스온압보정기교체계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 일진가스기기 1,880,000원 25.09.17 ~ 25.09.17
2025.09.15 경로당문짝교체계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 문이랑가구랑 800,000원 25.09.15 ~ 25.09.16
2025.09.01 전기안전진단 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 소액 및 기존 사업자로 사업수행실적 평가 우수 케이탑전기진단 3,300,000원 25.10.01 ~ 28.09.30
2025.09.01 기관실 배관 및 밸브류 보온 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 서부ENG 3,638,000원 25.09.01 ~ 25.09.04
2025.08.29 415동 옥상층 온수배관 누수 긴급보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 현주설비 550,000원 25.08.29 ~ 25.08.29
2025.08.20 급탕순환펌프구매계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액, 배관 규격상 동일재품 구매 대림상공 469,000원 25.08.20 ~ 25.09.20
2025.08.11 판형 열교환기 가스켓 구매 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 소액 및 공사의 연속성을 위하여 보일러세관을 진행하고 있는 업체와 계약함 탱크토탈크린 1,920,000원 25.08.11 ~ 25.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법