기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

한가람 관리비 명세서

대전광역시 서구 문예로 16

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,686원 서구 대비 높음 21%
  • 1,380세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,380세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1991.11.30 (35년차)
관리비부과면적
104,529㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국건업(주), 벽산건설(주)
주차
568대
CCTV
124대
승강기
28대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 11 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30276209
한가람 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,680원 444.7 46,478,848
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,614원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 404.5원 대비 417.4 43,627,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 954원 높음 32% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 12.6 1,316,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.9 202,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.5 53,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 927원 높음 90% 서구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.2 1,279,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,186원 715.4 74,776,578
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,554원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 139.3 14,565,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,003원 높음 65% 서구 중앙값 ㎡당 319.8원 대비 528.1 55,203,528
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.1 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,448원 높음 14% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 32.3 3,378,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 565원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 780,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,591원 34.2 3,575,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,591원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 34.2 3,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,596원 2,239.0 234,042,017
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,284원 비교 자료 없음 43.3 4,531,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,826원 비교 자료 없음 1,159.5 121,199,736
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,964원 비교 자료 없음 342.8 35,830,768
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,926원 낮음 29% 서구 중앙값 ㎡당 91.4원 대비 65.0 6,798,253
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,410원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 432.7원 대비 375.1 39,206,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -57원 비교 자료 없음 -0.7 -78,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,147원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 191.3원 대비 186.8 19,522,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,958원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 2,702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,085원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.3 1,497,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 536원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.1 740,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,515원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 20.0 2,090,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,145원 252.8 26,420,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,145원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 295.0원 대비 252.8 26,420,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,198원 중앙값 3,047원/㎡ 높음 21% 3,686 385,292,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,570,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,529만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 22억 4,013만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 162만원 ㎡당 21,431원
월 부과액의 7년 1개월 월 26,420,400원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,510원 대비 높음 86% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 17억 1,560만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 소방시설 종합 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 대현엔지니어링(주) 4,400,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.08.11 전단지함 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 그린피플 2,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 배수배관 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 롯데종합설비 4,840,000원 26.07.28 ~ 26.08.20
2026.07.09 부스터펌프 메인컨트롤러 및 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 (주)새천빛이앤지 3,574,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
2026.07.07 세무신고대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의거 선율회계법인 660,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.06.23 SUB-1기계실내 배수펌프 B불량 구입 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 및 소액 광명종합상사 400,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.04.24 11지하주차장내 배수펌프 구입 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 및 소액 광명종합상사 400,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.02 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 동호환경합자회사 5,454,545원 26.04.02 ~ 28.04.01
2026.04.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.31 소방 작동기능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의거 대현엔지니어링(주) 600,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법