기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

한가람 관리비 명세서

대전광역시 서구 문예로 16

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,858원 서구 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,380세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,380세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1991.11.30 (35년차)
관리비부과면적
104,529㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한국건업(주), 벽산건설(주)
주차
568대
CCTV
124대
승강기
28대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 11 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중앙종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30276209
한가람 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,742원 458.7 47,944,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,847원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 433.6 45,328,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 988원 높음 33% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.0 1,363,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 174원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.3 239,550
A04 피복비 직원 근무복 193원 비교 자료 없음 2.5 265,870
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 541원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 745,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,195원 728.7 76,168,508
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,858원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 143.4 14,984,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,227원 높음 66% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 544.3 56,893,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 616원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.1 850,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,928원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 25.4 2,660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 565원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.5 780,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,177원 28.7 3,004,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,177원 낮음 11% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 28.7 3,004,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 180,942원 2,388.8 249,700,104
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,262원 비교 자료 없음 43.1 4,501,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 97,405원 비교 자료 없음 1,285.9 134,418,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,687원 비교 자료 없음 339.1 35,448,292
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,858원 낮음 30% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 64.1 6,703,404
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,814원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 447.6원 대비 380.4 39,763,508
D09 수도료(공용) 공용 수도 -34원 비교 자료 없음 -0.4 -46,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,672원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 206.9 21,626,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,908원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.2 2,632,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 981원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 13.0 1,354,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 816원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.8 1,126,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,573원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 20.8 2,171,210
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,155원 252.9 26,434,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,155원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 252.9 26,434,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,211원 중앙값 2,983원/㎡ 높음 29% 3,858 403,251,622

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,131,318원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,320만 25.02
  2. 3억 1,889만 25.03
  3. 2억 8,459만 25.04
  4. 2억 5,600만 25.05
  5. 2억 4,353만 25.06
  6. 2억 4,717만 25.07
  7. 2억 6,321만 25.08
  8. 2억 6,721만 25.09
  9. 2억 5,813만 25.10
  10. 2억 8,970만 25.11
  11. 3억 5,416만 25.12
  12. 4억 325만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
385,292,846원
2026년 1월
403,251,622원

세대당 ▲ +13,013원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 790만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 189만원 ㎡당 24,949원
월 부과액의 8년 3개월 월 26,434,200원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 17억 1,560만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 소방시설 종합 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 대현엔지니어링(주) 4,400,000원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.08.11 전단지함 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 그린피플 2,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.28 배수배관 긴급 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 롯데종합설비 4,840,000원 26.07.28 ~ 26.08.20
2026.07.09 부스터펌프 메인컨트롤러 및 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 (주)새천빛이앤지 3,574,000원 26.06.01 ~ 26.07.10
2026.07.07 세무신고대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의거 선율회계법인 660,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.06.23 SUB-1기계실내 배수펌프 B불량 구입 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 및 소액 광명종합상사 400,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2026.04.24 11지하주차장내 배수펌프 구입 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 긴급 및 소액 광명종합상사 400,000원 26.04.24 ~ 26.04.24
2026.04.02 저수조 청소 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 동호환경합자회사 5,454,545원 26.04.02 ~ 28.04.01
2026.04.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결 선경회계법인 1,500,000원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.31 소방 작동기능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 및 입주자대표회의 의결에 의거 대현엔지니어링(주) 600,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법