기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 도마동

양지타운 관리비 명세서

대전광역시 서구 배재로91번길 38-22

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 888원 서구 대비 낮음 70%
  • 작년 같은 달 낮음 52%
  • 432세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
432세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
1992.02.29 (34년차)
관리비부과면적
45,294㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
양지주택건설
주차
300대
CCTV
91대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30276304
양지타운 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,284원 183.9 8,330,543
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,969원 낮음 57% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 171.4 7,762,783
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 44% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.5 249,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 1.7 76,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 559원 낮음 22% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.3 241,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 6,763원 64.5 2,921,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 590원 낮음 96% 서구 중앙값 ㎡당 155.8원 대비 5.6 255,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 2,290원 낮음 93% 서구 중앙값 ㎡당 327.3원 대비 21.8 989,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 849원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.1 366,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,034원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 28.9 1,310,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,955원 28.2 1,276,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,955원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 28.2 1,276,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,606원 311.0 14,085,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,509원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 91.3원 대비 100.2 4,539,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,178원 높음 158% 서구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 11.2 508,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,648원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 198.4원 대비 177.9 8,056,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 475원 낮음 49% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.5 205,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 116원 낮음 90% 서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 1.1 50,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,680원 낮음 27% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 16.0 725,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,454원 300.0 13,587,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,454원 0% 서구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 13,587,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 93,061원 중앙값 2,983원/㎡ 낮음 70% 888 40,202,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 249,851원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,404만 25.02
  2. 8,336만 25.03
  3. 8,336만 25.04
  4. 8,384만 25.05
  5. 8,455만 25.06
  6. 8,393만 25.07
  7. 8,400만 25.08
  8. 8,377만 25.09
  9. 8,272만 25.10
  10. 7,912만 25.11
  11. 7,294만 25.12
  12. 4,020만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
83,177,402원
2026년 1월
40,202,513원

세대당 ▼ -99,478원 (-52%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,076만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,212원
월 부과액의 1년 2개월 월 13,587,980원 부과 · 0원 사용
적립률 50.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,838원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 6,111만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.20 XP보이스 이용 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 이지스엔터프라이즈(주) 792,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 3단지 수도배관 긴급 누수공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 여명건축설비공사 4,930,000원 26.08.19 ~ 26.09.15
2026.08.14 영상정보처리기기 교체공사(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 사이테크놀로지스(주) 980,000원 26.08.19 ~ 26.08.19
2026.08.10 수목식재계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 빛나조경 4,502,000원 26.08.13 ~ 26.09.21
2026.08.03 양지타운아파트 1동 1/2라인 옥상방수와 기타 누수보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업쳉선정 경쟁입찰 낙찰 7,900,000원 –
2026.07.16 영상정보처리기기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 6항에 의거 사이테크놀로지스(주) 3,130,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
2026.06.18 소방안전관리대행 업체 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업쳉선정 경쟁입찰 낙찰 7,200,000원 –
2026.06.09 경비용역사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 139,824,000원 –
2026.06.09 청소용역사업자 선정 입찰공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 182,064,000원 –
2026.05.13 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 업체 선정함 경쟁입찰 낙찰 9,783,396원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법