기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

공작한양아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 문정로 131

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,771원 서구 대비 높음 17%
  • 1,074세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,074세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1992.04.01 (34년차)
관리비부과면적
106,415㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
711대
CCTV
172대
승강기
38대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30276408
공작한양아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,327원 356.5 37,941,035
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,626원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 399.2원 대비 339.4 36,113,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 802원 낮음 18% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 8.1 861,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 낮음 6% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.6 169,678
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 245원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 2.5 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 496원 낮음 21% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.0 532,805
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,643원 642.3 68,353,050
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,794원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 153.0원 대비 129.1 13,740,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,311원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 467.4 49,737,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 771원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.8 828,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,114원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 31.4 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.6 702,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,120원 71.9 7,647,036
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,224원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 34.8원 대비 42.6 4,536,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,896원 높음 27% 서구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 29.2 3,110,406
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 138,171원 1,394.5 148,395,791
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,716원 비교 자료 없음 47.6 5,064,653
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,165원 비교 자료 없음 284.3 30,249,740
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,598원 비교 자료 없음 308.8 32,862,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,817원 높음 16% 서구 중앙값 ㎡당 68.2원 대비 78.9 8,395,585
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,040원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 372.6원 대비 383.9 40,855,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,602원 비교 자료 없음 -16.2 -1,720,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,243원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 206.9원 대비 234.6 24,963,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,058원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.8 2,210,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,392원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.0 1,494,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,268원 높음 28% 서구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.8 1,361,390
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,318원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.4 2,489,548
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 158원 비교 자료 없음 1.6 169,455
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,262원 305.4 32,501,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,262원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 305.4 32,501,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 274,523원 중앙값 2,364원/㎡ 높음 17% 2,771 294,838,071

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,619,193원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,677만 25.01
  2. 3억 9,717만 25.02
  3. 3억 3,332만 25.03
  4. 2억 9,484만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,202만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,812원
월 부과액의 1년 4개월 월 32,501,160원 부과 · 803,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 12,418원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 6,595만원
  • 공개 계약 전체 325건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 9월시설과 공용물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 첫걸음 종합상사 1,968,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 도어 멀티빔 (3동 4호기) 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스 2,270,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.15 임목 폐기물 처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 (주)서진환경 700,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.31 8월 시설과 공용물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 첫걸음 종합상사 1,088,500원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)소망에스알씨 3,866,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 부품교체 (12동1호기 CCB-7 보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스 722,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.24 전기실 급기팬 교체 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 비교견적 최저가 가람덕트 1,450,000원 26.08.24 ~ 26.09.15
2026.08.10 승강기 부품구매 (롤러 RGS150)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스(주)충청센터 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.29 승강기 정밀안전검사 분동 검사 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 한국승강기안전분동 2,204,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 알뜰(수요)장터 개설 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 충청유통&충청기획 16,363,636원 26.09.17 ~ 29.09.16
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법