기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대전광역시 서구 탄방동

공작한양아파트 관리비 명세서

대전광역시 서구 문정로 131

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,529원 서구 대비 높음 7%
  • 1,074세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,074세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1992.04.01 (34년차)
관리비부과면적
106,415㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한양
주차
711대
CCTV
172대
승강기
38대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우길
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A30276408
공작한양아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,725원 360.6 38,368,423
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,981원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 343.0 36,496,032
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 952원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.6 1,022,188
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.9 204,994
A04 피복비 직원 근무복 70원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.7 75,716
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.4 569,493
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,915원 635.0 67,570,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,783원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 129.0 13,728,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,596원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 318.2원 대비 460.2 48,970,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 768원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.7 824,580
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,114원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 31.4 3,344,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 낮음 14% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 702,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,883원 79.6 8,465,986
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,898원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 49.4 5,260,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,984원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.1 3,205,186
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,801원 1,148.5 122,221,994
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,716원 비교 자료 없음 47.6 5,064,653
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,084원 비교 자료 없음 132.0 14,051,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,977원 높음 31% 서구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 70.4 7,493,622
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,109원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 581.0원 대비 566.3 60,260,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -541원 비교 자료 없음 -5.5 -580,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,144원 높음 18% 서구 중앙값 ㎡당 214.5원 대비 253.8 27,004,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,041원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 20.6 2,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,589원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 16.0 1,707,020
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,066원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 10.8 1,145,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,615원 높음 73% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 36.5 3,882,281
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,262원 305.4 32,501,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,262원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 297.0원 대비 305.4 32,501,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,585원 중앙값 2,359원/㎡ 높음 7% 2,529 269,127,807

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,015,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,677만 25.01
  2. 3억 9,717만 25.02
  3. 3억 3,332만 25.03
  4. 2억 9,484만 25.04
  5. 2억 7,120만 25.05
  6. 2억 5,577만 25.06
  7. 2억 6,913만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,743만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,291원
월 부과액의 4개월 월 32,501,160원 부과 · 378,400,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 11,607원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 6,595만원
  • 공개 계약 전체 325건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 9월시설과 공용물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 첫걸음 종합상사 1,968,000원 26.09.28 ~ 26.09.30
2026.09.22 승강기 도어 멀티빔 (3동 4호기) 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스 2,270,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.15 임목 폐기물 처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 (주)서진환경 700,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.08.31 8월 시설과 공용물품 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 첫걸음 종합상사 1,088,500원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.28 재활용품 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 (주)소망에스알씨 3,866,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 승강기 부품교체 (12동1호기 CCB-7 보드)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스 722,000원 26.08.28 ~ 26.09.10
2026.08.24 전기실 급기팬 교체 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 비교견적 최저가 가람덕트 1,450,000원 26.08.24 ~ 26.09.15
2026.08.10 승강기 부품구매 (롤러 RGS150)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 현대엘리베이터서비스(주)충청센터 2,740,000원 26.08.10 ~ 26.08.20
2026.07.29 승강기 정밀안전검사 분동 검사 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 , 비교견적 최저가 한국승강기안전분동 2,204,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 알뜰(수요)장터 개설 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행실적평가 후 재계약 충청유통&충청기획 16,363,636원 26.09.17 ~ 29.09.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법